Жизнь бьет ключом. Люди женятся (съезжаются), разводятся (разъезжаются), растят детей (расширяются). Настоящее броуновское движение, которое заставляет искать варианты!

«Цепочка», «встречка», «паровозик»... Так в простонаречье окрестили схему продажи своей квартиры и одновременной покупки новой. Ну а специалисты называют вариации на эту неисчерпаемую тему альтернативой.

Что это такое

Допустим, я живу в однокомнатной квартире и хочу перебраться в двухкомнатную.

Поэтому я начинаю делиться с миром своим желанием: мол, собираюсь продать свою однокомнатную хрущевку, доплатить тысяч 500 и купить симпатичную двушку в том же районе.

Конечно, хорошо, если моя квартира приглянется покупателю с наличкой. И вообще отлично, если владельцам выбранной мной двушки нужны будут деньги и ничего кроме денег.

Но все может сложиться и иначе.

Например, в мою квартиру влюбится хозяин комнаты. Он готов продать свои 15 метров в общежитии, чтобы, наконец, стать владельцем отдельного жилья. А его комнату захотят купить своей дочке родители из области: пусть, мол, учится и живет в Новгороде... Так выстраивается один вариант цепочки.

Второй вариант цепочки растет вверх. Предположим, я найду двухкомнатную квартиру, но ее владельцы ищут не денег, а трехкомнатную улучшенку для разросшегося семейства. Хозяева трехкомнатной, наоборот, мечтают разъехаться...

Когда уже попал в цепочку, приходится играть по ее правилам, то есть ждать, когда найдут желаемое все, кто со мной в связке.

Можно ли избежать альтернативной сделки? Можно. Например, сначала купить себе вторую квартиру, спокойно в нее переехать, а потом, не торопясь, ждать, когда найдутся желающие на первую квартиру. Этот вариант приемлем для немногих. В большинстве случаев приходится одновременно продавать свою и приобретать новую квартиру. В этом и заключается сущность альтернативной сделки.

Особенности альтернативной сделки

Приятные...

Вы продаете свою квартиру только тогда, когда найдена новая.
Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно.
Это фактически обмен, но в более эффективной форме купли-продажи.
Как правило, большинству участников альтернативной сделки некуда выписаться из старой квартиры до получения новой. Однако это не мешает проведению процедуры.

И не очень...

Зависимость от всех участников цепочки. Ведь необходимо, чтобы все документы по всем квартирам были готовы практически одновременно. Это не просто, особенно в ситуации, когда задействованы банковские кредиты или органы опеки.
Обрыв цепи. Вся цепочка попадает под угрозу разрыва, если один из продавцов в цепочке вдруг откажется продавать свою квартиру или если одному из покупателей вдруг откажут в кредите.
Слабое звено. Когда в цепочку попадают квартиры из разных агентств, это редко радует. Тогда вы зависите не столько от своих покупателей и продавцов, сколько от риэлторов, которые могут дать неточную информацию (например, говорят, что все документы готовы, что хозяева готовы продать без проблем...).
Длительность проведения, особенно если число участников постоянно увеличивается.
Организационные и психологические трудности, поскольку в цепочке принимают участие множество людей, одновременно выступающих в качестве продавцов и покупателей.
При одновременной купле-продаже нескольких квартир усложняются денежные расчеты.
Проволочки. Когда сделка близится к завершению, все «звенья цепочки» нужно собирать вместе, поскольку все договоры необходимо зарегистрировать в один день. Это тоже непросто. Во-первых, всех участников должно устраивать время. Во-вторых, в Росреестре раньше можно было всю цепочку «протянуть» через одно окно, сейчас это невозможно, на регистрацию каждой квартиры - отдельная очередь в отдельное окно.
Хилое соединение. Если все удачно нашли решение своих задач, все сдали документы на регистрацию, все стали собственниками новых квартир, встает вопрос об освобождении квартиры, о выписке и снятии с регистрационного учета. Чем длиннее цепочка, тем серьезнее могут быть сложности. Иногда люди не соблюдают сроки выписки и освобождения. Случается, что оплатив квартиру и став законным ее владельцем, переехать получится только через месяца два.

Мы дадим вам защиту

До тех пор пока не подписан основной договор купли-продажи, мы не успокоимся и будем искать покупателя-дублера. Если откажется один, то у нас всегда будет подстраховочный вариант (более подробно здесь).
До тех пор пока не подписан основной договор купли-продажи, мы будем информировать вас о новых поступлениях на рынок недвижимости. Если верхняя часть цепочки начнет разваливаться, то у нас будет другой вариант для покупки (более подробно здесь).
Мы гарантируем что, не возникнет разрыва цепочки из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Все ипотечные проблемы мы полностью берем на себя. Собираем все справки, помогаем выбрать оптимальную кредитную программу, сопровождаем вас в банк, и ускоряем получение кредита (более подробно здесь).
Мы готовы сберечь ваше время. Вы просто доверяете нам сбор полного пакета документов и мы собираем все необходимые для сделки справки.
Вы будете полностью проинформированы о протекании всех процессов по всем сделкам, которые идут в цепочке. Мы изучим все звенья, их историю и надежность. Предупрежден, значит вооружен. Если нижним или верхним звеньям потребуется помощь – пособим.
С нами вы будете защищены от неприятных ситуаций с другими агентствами. Все дипломатические (и не очень дипломатические) переговоры с ними проведем мы. При необходимости – с участием их первых лиц.
У вас будет четко расписанный график движения финансов от самого низа цепочки до самого верха. И мы будем контролировать его соблюдение.
Вы справите новоселье вовремя, без проволочек и заминок с выселением предыдущих жильцов. У нас есть опыт руководства финальными этапами сделки.

Сколько стоит?

Стоимость полного пакета услуг – 4% от цены вашей квартиры, но не менее 65 000 рублей.

Если вы оплачиваете услуги сразу, то получаете скидку 8%

Если же приходите к нам по акции, то получаете еще одну крупную скидку.

Что о нас говорят?

Более 60 отзывов о нашей работе здесь.

Хочу поменять жилье

Что это такое

Особенности альтернативной сделки

Мы дадим вам защиту

Сколько стоит?

Что о нас говорят?