Организация процедуры сделки в юстиции

Составление основного договора для сопровождения сделки
Составление акта приема-передачи Объекта
Запись на сделку в регистрирующем органе
Организация подписания договора в регистрирующем органе
Проверка наличия всех необходимых документов для проведения сделки по продаже
Предоставление справок по правовым вопросам
Организация процедуры расчетов по сделке
Проведение процедуры расчетов по сделке

Услуги по отчуждению права собственности на Объект недвижимости

Консалтинг

Обзор спроса и предложения аналогичных объектов, прогноз конъюнктуры рынка. Предоставление информационных справок о состоянии рынка на текущий момент и тенденциях его развития
Предварительный анализ представленных ЗАКАЗЧИКОМ документов на Объект. Консультирование по работе с документами
Осмотр и фиксирование состояния Объекта. Предоставление информационных справок о покупательских предпочтениях
Выявление оптимальной цены для продажи Объекта
Консультирование по проведению сделки с ипотекой, сертификатами, субсидиями, материнским капиталом, с государственными программами:
Консультирование по приемным часам различных инстанций
Консультирование по налогам и налоговым вычетам
Консультирование по действиям, связанным с признанием перепланировки законной:
Консультирование по вопросам, связанным с исполнением договора между ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ
Постоянное телефонное сопровождение ЗАКАЗЧИКА on-line до момента свершения сделки

Менеджмент

Составление структуры сделки. Разработка плана действий по продаже, разработка рекомендаций. Формулирование перечня последовательных задач (этапов) и промежуточных результатов
Отбор потенциальных покупателей из массы интересующихся Объектом
Организация показов Объекта.
Ведение переговоров с потенциальными ПОКУПАТЕЛЯМИ и с представляющими их риэлторами о сроках, цене и других условиях сделки. Отстаивание интересов ЗАКАЗЧИКА
Выяснение финансовой составляющей возможной сделки (оплата наличными, ипотека, сертификаты, субсидии, цепочка сделок и пр.).
Разработка нестандартной схемы сделки (замена купли-продажи на иной вид отчуждения, минимизация налогов, разработка сложной схемы в несколько договоров, рассрочки и пр.)
Предоставление офиса для проведения встреч и переговоров с потенциальными ПОКУПАТЕЛЯМИ, для передачи аванса (задатка) в согласованное с ИСПОЛНИТЕЛЕМ время
Проведение подписания предварительного договора и соглашения о задатке (авансе)
Запись на сделку в регистрирующем органе
Организация подписания договора в регистрирующем органе
Организация процедуры расчетов по сделке
Предоставление отчетов по реализации договора

Маркетинг

Анализ характеристик Объекта с целью определения ликвидности Объекта
Анализ предложения и спроса на объекты недвижимости по всем источникам информации с целью выявления условий ценообразования на объекты недвижимости и тенденций на рынке.
Разработка рекомендаций по предпродажной подготовке Объекта
Реклама Объекта:

- на сайтах компании "ЭЛЬФИДЭЛЬ", «Из Рук в Руки», «Гипермаркет» и др.
- в печатных изданиях
- расклейка
- распространение флаеров
- публикация на витрине продаж "ЭЛЬФИДЭЛЬ"
- рассылка информации по всем агентствам недвижимости
- предложение Объекта всем клиентам-покупателям компании "ЭЛЬФИДЭЛЬ"
- наружная реклама (в окнах продаваемого Объекта, на специальном баннере и пр.).

Телефонные переговоры со всеми интересующимися Объектом.
Анализ результативности продвижения Объекта

Юридическое сопровождение

Предварительная проверка представленных ЗАКАЗЧИКОМ документов на Объект.
Оформление документов взамен устаревших или утерянных
Сбор отказов от преимущественного права покупки
Проведение мероприятий, связанных с признанием перепланировки законной
Составление предварительного договора, соглашения о задатке/авансе
Составление основного договора для совершения сделки
Подготовка договоров и документов для нестандартной схемы сделки (замена купли-продажи на иной вид отчуждения, минимизация налогов, сложная схема в несколько договоров, рассрочки и пр.)
Составление акта приема-передачи Объекта
Подготовка документов для органов опеки и попечительства
Проверка пакета документов на продажу
Предоставление справок по правовым вопросам

Финансы
v Разработка схемы денежных расчетов
v Сопровождение денежных расчетов по обеспечению сделки (аванс/задаток)
v Минимизация затрат ЗАКАЗЧИКА при проведении банковских операций по сделке
v Сопровождение денежных расчетов по основному договору купли-продажи
v Консультирование по оформлению деклараций для получения налоговых вычетов
Стоимость всего пакета услуг от 40 000 рублей

Услуги по поиску Объекта недвижимости и приобретению права собственности на него

Консалтинг
v Обзор предложения Объектов согласно условиям запроса по всей жилой недвижимости Великого Новгорода, выставленным на продажу. Регулярный обзор пополнений
v Консультирование по проведению сделки с ипотекой, сертификатами, субсидиями, материнским капиталом, с государственными программами
v Консультирование по приемным часам различных инстанций
v Консультирование по налогам и налоговым вычетам
v Консультирование по действиям, связанным выяснением технических составляющих Объекта
v Консультирование по действиям, связанным с признанием перепланировки законной
v Консультирование по вопросам, связанным с исполнением договора между ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ
v Постоянное телефонное сопровождение ЗАКАЗЧИКА on-line до момента свершения сделки

Менеджмент
v Разработка плана действий по поиску и приобретению Объекта, разработка рекомендаций. Формулирование перечня последовательных задач (этапов) и промежуточных результатов.
v Подбор ипотечной программы
v Помощь в оформлении документов для ипотечного кредита
v Организация просмотров Объектов
v Организация и проведение переговоров с потенциальными продавцами, определение их возможностей, встречных требований и условий продажи Объекта. Торг.
v Разработка нестандартной схемы сделки
v Предоставление офиса для проведения встреч и переговоров с потенциальными Продавцами, для передачи аванса (задатка) в согласованное с ИСПОЛНИТЕЛЕМ время
v Проведение подписания предварительного договора и соглашения о задатке (авансе)
v Запись на сделку в регистрирующем органе
v Организация подписания договора в регистрирующем органе
v Организация процедуры расчетов по сделке
v Предоставление отчетов по реализации договора

Маркетинг
v Анализ предложения и спроса на объекты недвижимости по всем источникам информации с целью выявления условий ценообразования на объекты недвижимости и тенденций на рынке.
v Реклама:
- на сайтах компании "ЭЛЬФИДЭЛЬ", «Из Рук в Руки», «Гипермаркет» и др.
- в печатных изданиях
- расклейка
- распространение флаеров
- публикация на витрине продаж "ЭЛЬФИДЭЛЬ"
- рассылка информации по всем агентствам недвижимости
v Индивидуальный поиск объекта «прочёсыванием» выделенной клиентом области.
v Оценка соответствия подобранных вариантов требованиям клиента
v Телефонные переговоры со всеми желающими продать свои объекты
v Анализ результативности действий по поиску Объекта для приобретения

Юридическое сопровождение
v Проверка наличия необходимого перечня документов на покупаемый Объект
v Проверка Объекта (кто прописан, на каком основании были выписаны предыдущие пользователи Объекта, залоги/аресты/обременения Объекта, долги по платежам за Объект, количество собственников, основание возникновения права собственности и пр.)
v Проверка собственников Объекта (ПНД, НД, органы опеки и попечительства и пр.)
v Сбор и анализ информации о продаваемом объекте (соседи, ЖЭК)
v Составление предварительного договора
v Составление соглашения о задатке/авансе
v Составление основного договора для совершения сделки
v Подготовка договоров и документов для нестандартной схемы сделки (замена купли-продажи на иной вид отчуждения, сложная схема в несколько договоров, рассрочки и пр.)
v Составление акта приема-передачи Объекта
v Подготовка документов для органов опеки и попечительства
v Предоставление справок по правовым вопросам

Финансы
v Разработка схемы денежных расчетов
v Сопровождение денежных расчетов по обеспечению сделки (аванс/задаток)
v Минимизация затрат ЗАКАЗЧИКА при проведении банковских операций по сделке
v Проведение денежных расчетов по основному договору купли-продажи
v Консультирование по процессу получения налоговых вычетов
Стоимость всего пакета услуг от 40 000 рублей