ÃëàâíàÿÏîêóïàòåëü äîëæåí âèäåòü ïðèîáðåòàåìîå æèëüå íå íà êàðòèíêàõ, à â ðåàëüíîñòè, äîëæåí èìåòü âîçìîæíîñòü ïîáðîäèòü ïî êâàðòèðå, âûáðàòü âèä èç îêíà, ðåøèëè â Ìèíðåãèîíå. Ñåé÷àñ âåäîìñòâî ðàññìàòðèâàåò âîçìîæíîñòü îòìåíû çàêîíà î äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå. ×òî ýòî çíà÷èò äëÿ ðûíêà íåäâèæèìîñòè?
Ñòðîèòü ñìîãóò ëèøü çàñòðîéùèêè, êðåïêî ñòîÿùèå íà íîãàõ. Òåíäåíöèÿ ýòà íà÷àëàñü ñ èþíÿ, ïîñëå âûõîäà ïîïðàâîê ê çàêîíó î äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå. Òå, êòî ñòðîèò ïî çàêîíó, óæå ïðîäàþò êâàðòèðû çàäîðîãî, ïî öåíàì ãîòîâûõ äîìîâ, îñòàëüíûå æå ïîòèõîíüêó óõîäÿò ñ ðûíêà. À èíèöèàòèâà Ìèíðåãèîíà ëèøü îêîí÷àòåëüíî ðàññòàâèò àêöåíòû.
Äëÿ íà÷àëà íåìíîãî èñòîðèè.  2000-õ ãîäàõ ðåíòàáåëüíîñòü îò âëîæåííûõ ñðåäñòâ ñîñòàâëÿëà 100-200%». Íàïðèìåð, åñëè îáùàÿ ñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà æèëîãî êîìïëåêñà ñîñòàâëÿëà $1 ìëí, òî çàñòðîéùèêó íåîáõîäèìî áûëè èìåòü âñåãî $200-300 òûñ. ñîáñòâåííûõ èëè êðåäèòíûõ ñðåäñòâ. À ñ ïðîäàæè êâàðòèð îí ïîëó÷àë ïîðÿäêà $1,3-1,4 ìëí. Òî åñòü âëîæåííûå ñðåäñòâà çàñòðîéùèê óäâàèâàë, à åñëè ïîëó÷èòñÿ, òî è óòðàèâàë.
Äëÿ òîãî ÷òîáû âûéòè íà ïëîùàäêó, çàñòðîéùèêó íóæíî áûëî ñäåëàòü ïðîåêò è åãî ýêñïåðòèçó. Íà ýòî óõîäèëî 2-3 ìåñÿöà, ïîñëå ÷åãî ñòðîèòåëè îáíîñèëè ïëîùàäêó çàáîðîì, íà÷èíàëè ðûòü êîòëîâàí è ïðîäàâàòü êâàðòèðû ïî ïðåääîãîâîðàì. Âåøàëè áàííåð íà çàáîð – è ïîøåë ïîòîê äåíåã! Ðåêîé! Íà íà÷àëüíîì ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà êâàðòèðû ïðîäàâàëè äåøåâî, è ýòè äåíüãè øëè íà ñòðîèòåëüñòâî, ïåðåâîä çåìëè, íà ðàçðåøèòåëüíóþ äîêóìåíòàöèþ è äðóãèå ðàñõîäû. Ê çàâåðøåíèþ ñòðîèòåëüñòâà, êîãäà âñå èëè ïî÷òè âñå äîêóìåíòû áûëè îôîðìëåíû, êâàðòèðû äîðîæàëè âäâîå îò íà÷àëüíîé öåíû.
 äåêàáðå 2004 ãîäà ïîÿâèëñÿ çàêîí ¹214-ÔÇ «Îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ», èíèöèàòîðîì êîòîðîãî ñòàë Êîìèòåò ïî êðåäèòíûì îðãàíèçàöèÿì è ôèíàíñîâûì ðûíêàì Ãîñäóìû.
Çàêîí íàäåëàë ìíîãî øóìà, íî íè÷åãî íå èçìåíèë íà ðûíêå æèëüÿ. Ïóáëè÷íî âîçìóùàÿñü íîâûìè æåñòêèìè óñëîâèÿìè, ñòðîèòåëè ðàáîòàëè ïî ñòàðûì, ïðîäàâàÿ æèëüå ïî ïðåääîãîâîðàì è âåêñåëüíûì ñõåìàì íà ýòàïå êîòëîâàíà.
Òåïåðü âåðíåìñÿ â íàñòîÿùåå. Ëåòîì òåêóùåãî ãîäà âñòóïèëè â ñèëó ïîïðàâêè ê çàêîíó î äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå, ñîãëàñíî êîòîðûì çà êàæäóþ êâàðòèðó, ïðîäàííóþ â îáõîä 214-ÔÇ, çàñòðîéùèê øòðàôîâàëñÿ íà ñóììó îò 500 òûñ. äî 1 ìëí ðóá.
Ýòè ìåðû íåìíîãî äèñöèïëèíèðîâàëè ðûíîê æèëüÿ, îäíàêî åñòü è îáðàòíàÿ ñòîðîíà. Åñëè ñòðîèòü ïî 214-ÔÇ, òî ïðè îòëè÷íîé ðàáîòå, êîãäà âñå îïòèìèçèðîâàíî, ñáîð äîêóìåíòîâ çàéìåò íå ìåíüøå ãîäà, íî òîãäà ïî êîïåå÷íûì öåíàì çàñòðîéùèêàì ïðîäàâàòü óæå íåâûãîäíî.
Ïîïðàâêè ïîñòåïåííî îòìåòàþò äåøåâûé ñåãìåíò æèëüÿ. Îòìåòóò îíè è ÷àñòü èãðîêîâ: íåêîòîðûå óæå îñòàíîâèëèñü â ïîèñêàõ äåíåã, êòî-òî – íàâñåãäà. Âìåñòå ñ îáìàíóòûìè äîëüùèêàìè ïîêèíóò ðûíîê è ìíîãèå ñòðîèòåëüíûå êîìïàíèè, à îñòàâøèåñÿ ñìîãóò äèêòîâàòü ñâîþ öåíîâóþ ïîëèòèêó. È äîñòóïíîå æèëüå ïðè ýòîì ñöåíàðèè òàê è îñòàíåòñÿ â ïëàíàõ ïðàâèòåëüñòâà è â ìå÷òàõ ðîññèÿí.
