ÃëàâíàÿÝòà èñòîðèÿ ïðîèçîøëà â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå.  áîëüøîé ñòàðèííîé êâàðòèðå íà Ìîéêå ïðîæèâàëà âïîëíå áëàãîïîëó÷íàÿ ñåìüÿ. Îòåö ðàáîòàë, ìàòü âîñïèòûâàëà äâîèõ äåòåé: äâóõëåòíþþ äåâî÷êó è òîëüêî ÷òî ðîäèâøåãîñÿ ìàëü÷èêà. È òóò íà÷àëèñü íåñ÷àñòüÿ.
Êàê-òî âå÷åðîì ìóæ íå ïðèøåë ñ ðàáîòû äîìîé. Ñíà÷àëà îíà íå âîëíîâàëàñü: ìàëî ëè ÷òî ìîãëî çàäåðæàòü ìóæ÷èíó â ïóòè. Câåêðîâè îíà íà÷àëà çâîíèòü òîëüêî òîãäà, êîãäà íà óëèöå ñîâñåì ñòåìíåëî è îòñóòñòâèå ìóæà íà÷àëî åå ïóãàòü. Ó ìàòåðè åãî íå îêàçàëîñü. Ñòàðóøêà âñòðåâîæèëàñü, è îáå æåíùèíû íà÷àëè íàçâàíèâàòü ïî âñåì íîìåðàì, êîòîðûå ñìîãëè âñïîìíèòü. Îõðàííèê â ó÷ðåæäåíèè ìóæà ñêàçàë, ÷òî îí âûøåë âìåñòå ñî âñåìè, ðîâíåíüêî òîãäà, êîãäà îêîí÷èëñÿ ðàáî÷èé äåíü. Íèêòî èç ìóæíèíûõ äðóçåé, ïî êðàéíåé ìåðå, èç òåõ, ÷üè òåëåôîíû áûëè èçâåñòíû æåíå è ìàòåðè, íè÷åãî íå çíàë. Íî âñå ïðèíÿëè ó÷àñòèå â òåëåôîííûõ ïîèñêàõ.
Ê óòðó âûÿñíèëîñü ñàìîå õóäøåå. Âå÷åðîì â ìåòðî áûë ïîäîáðàí ìåðòâûé ìóæ÷èíà. Ñìåðòü íàñòóïèëà âíåçàïíî: îòêàçàëî ñåðäöå. Æåíà ïîåõàëà â ìîðã è ê ñâîåìó óæàñó îïîçíàëà â ìåðòâåöå ñâîåãî íåñ÷àñòíîãî ìóæà.
À äàëüøå ñîáûòèÿ ðàçâèâàëèñü î÷åíü áûñòðî. Ñâåêðîâü ïåðåæèëà ñûíà íà äâà ìåñÿöà. Ñåðäöå íå âûäåðæàëî. Åå êâàðòèðà îòîøëà ãîñóäàðñòâó. Óæå ÷åðåç ãîä âäîâà ïîãèáøåãî, íå âûäåðæàâ âíåçàïíî ñâàëèâøåãîñÿ íà íåå ãîðÿ, ñïèëàñü. Åùå ÷åðåç ïàðó ëåò åå ëèøèëè ìàòåðèíñêèõ ïðàâ è äåòåé îòïðàâèëè â äåòñêèé äîì.
Ñàìà îíà íåêîòîðîå âðåìÿ ïðîäîëæàëà æèòü â ñâîåé êâàðòèðå, íî íåäîëãî. Êàêèå-òî ïðèÿòåëè-ñîáóòûëüíèêè âûíóäèëè (ñîáëàçíèëè) åå ïðîäàòü áîëüøóþ æèëïëîùàäü è êóïèòü âçàìåí ìàëåíüêóþ. Êàê ýòî áûëî ïðîäåëàíî ñ òî÷êè çðåíèÿ îðãàíîâ îïåêè, òîæå íåÿñíî. Íî è ìàëåíüêàÿ êâàðòèðà íå ñòàëà åå ïîñëåäíèì ïðèáåæèùåì. Ïî÷óâñòâîâàâ ïðåëåñòü ïðàêòè÷åñêè äàðìîâûõ äåíåã (ñìåíà æèëïëîùàäè åþ íå îùóùàëàñü êàê ÷òî-òî ïëîõîå), æåíùèíà åùå ðàç óõóäøèëà ñâîè æèëèùíûå óñëîâèÿ.  ðåçóëüòàòå â åå ðàñïîðÿæåíèè îêàçàëàñü íåáîëüøàÿ êîìíàòà â ñòàðîì äîìå íà Ïåòðîãðàäêå. Âìåñòå ñ íåé â ýòîé êîìíàòå ïîñåëèëñÿ ñîæèòåëü-àëêîãîëèê. Îáà îíè ïèëè, ñíà÷àëà ïðîïèâàÿ äåíüãè, îáðàçîâàâøèåñÿ ïîñëå ñäåëêè, à ïîòîì ïîáèðàÿñü è ïåðåáèâàÿñü ñëó÷àéíûìè çàðàáîòêàìè, è îòíþäü íå ÷óâñòâîâàëè ñåáÿ íåñ÷àñòíûìè è îáåçäîëåííûìè. Î äåòÿõ, æèâøèõ â äåòñêîì äîìå, ìàòü íå âñïîìèíàëà ñîâåðøåííî. Åé áûëî íå äî òîãî. È íå âñïîìíèëà áû, åñëè áû åå äî÷åðè íå èñïîëíèëîñü øåñòíàäöàòü è ñðîê åå ïðåáûâàíèÿ ïîä îïåêîé ãîñóäàðñòâà íå çàêîí÷èëñÿ.
Ïî îêîí÷àíèè ïðåáûâàíèÿ â äåòñêîì äîìå åãî âûïóñêíèêàì, íå îáåñïå÷åííûì ñîáñòâåííûì èëè íàñëåäñòâåííûì æèëüåì, ãîñóäàðñòâî îáÿçàíî ïðåäîñòàâèòü êîìíàòó.  ñëó÷àå åñëè ó ðåáåíêà íåò æèëïëîùàäè. À ïðî äåâî÷êó áûëî çàïèñàíî, ÷òî êâàðòèðà åñòü, è ïðåêðàñíàÿ. À òî, ÷òî â íåé äàâíî æèâóò ÷óæèå ëþäè, íèêîãî îñîáî íå çàèíòåðåñîâàëî.  ðåçóëüòàòå âûïóñêíèöà îêàçàëàñü íà óëèöå. Åñòåñòâåííî, îíà íàøëà ãäå ïðèêëîíèòü ãîëîâó: áûëè áûâøèå âûïóñêíèêè – ñ÷àñòëèâûå âëàäåëüöû íåäâèæèìîñòè, êîòîðûå ïóñêàëè ê ñåáå òàêèõ, êàê îíà, áåäîëàã. Íî ýòî áûë íå âûõîä. Íàøëèñü çíàêîìûå îòöà, çàèíòåðåñîâàâøèåñÿ ñèòóàöèåé. Îòûñêàëè çàáëóäøóþ ìàòü. Íî â êàìîðêå â êîììóíàëêå ôèçè÷åñêè íåò ìåñòà äëÿ ëèøíåãî ÷åëîâåêà. Êðîìå òîãî, íå ñòîèò çàáûâàòü, ÷òî íà ïîäõîäå åùå îäèí âûïóñêíèê – ñûí àëêîãîëè÷êè. Íà÷àëèñü çàòÿæíûå ðàçáèðàòåëüñòâà, äî ñèõ ïîð íè ê ÷åìó íå ïðèâåäøèå.
Âîïðîñ ê þðèñòó:
• Ìîæíî ëè îïðîòåñòîâàòü ïåðâóþ ñäåëêó (ïðîäàæó áîëüøîé êâàðòèðû, êîòîðàÿ ïðîèçîøëà îäèííàäöàòü ëåò íàçàä)? È êàêèå ïîñëåäñòâèÿ ýòî áóäåò èìåòü êàê äëÿ òåõ, êòî òàì æèâåò, òàê è äëÿ äåòåé, îêàçàâøèõñÿ íà óëèöå?
Îòâåò þðèñòà:
Ïðèçíàòü ñäåëêó íåäåéñòâèòåëüíîé â öåëîì âðÿä ëè óäàñòñÿ, à âîò ïðèçíàòü ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ êâàðòèðîé çà äåòüìè âîçìîæíî, ïðèçíàâ ñäåëêó íåäåéñòâèòåëüíîé ÷àñòè÷íî.
Ñðîê èñêîâîé äàâíîñòè äëÿ òàêèõ äåë – îäèí ãîä ñ òîãî ìîìåíòà, êàê îíè (äåòè) óçíàëè î òîì, ÷òî ëèøåíû ïðîïèñêè. Èëè ñ äàòû èõ ñîâåðøåííîëåòèÿ.
 ñëó÷àå ïðèçíàíèÿ ïðàâà ïîëüçîâàíèÿ ñóä ïðèìåò ðåøåíèå è î ïîðÿäêå ïîëüçîâàíèÿ.  ýòîì äåëå âàæíûìè áóäóò àðõèâíûå äîêóìåíòû, ðàñêðûâàþùèå ìåõàíèçì âûïèñêè äåòåé è îáÿçàòåëüñòâà, êîòîðûå âçÿëà íà ñåáÿ â òîò ìîìåíò ìàòü ïî ïðåäîñòàâëåíèþ æèëïëîùàäè äëÿ äåòåé (êîíòðîëü çà îðãàíàìè îïåêè). Åñëè â ýòîò ìîìåíò ìàòü áûëà ëèøåíà ðîäèòåëüñêèõ ïðàâ, òî îíà íå ìîãëà ïðåäñòàâëÿòü èíòåðåñû äåòåé, è ýòî çíà÷èò, ÷òî èõ ïðàâà áûëè íàðóøåíû îäíîçíà÷íî. ×òî ýòî çíà÷èò? Èõ ïî ñóäó ïðîïèøóò îáðàòíî â òó êâàðòèðó, êîòîðóþ îíè íåçàêîííî ïîòåðÿëè, è îíè áóäóò èìåòü ïðàâî æèòü â íåé. Íîâîìó âëàäåëüöó æèëïëîùàäè ýòî ñóëèò íåâîçìîæíîñòü ðàñïîðÿæàòüñÿ ñâîåé êâàðòèðîé. È, âîçìîæíî, ïåðñïåêòèâó ïîëó÷èòü âìåñòî îòäåëüíîãî æèëüÿ êîììóíàëêó ñ äâóìÿ âûïóñêíèêàìè äåòäîìà (è, ñîîòâåòñòâåííî, èõ ìíîãî÷èñëåííûìè îäíîêàøíèêàìè, ïðèõîäÿùèìè â ãîñòè, ïîæèòü, ïîäêîðìèòüñÿ èëè ïðîñòî îòäîõíóòü). È âñå ýòî ïðèòîì, ÷òî â äîáðîñîâåñòíîñòè ïðèîáðåòåíèÿ íèêòî íå óñîìíèòñÿ.
ÂÛÂÎÄ: ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû áóäüòå áäèòåëüíû è ÂÍÈÌÀÒÅËÜÍÎ ïðîâåðÿéòå èñòîðèþ êâàðòèðû, êîòîðóþ õîòèòå ïðèîáðåñòè…
