Вторичное жилье обгоняет новостройки по росту цен

17.08.2026

На рынке жилой недвижимости России сместились акценты: готовые квартиры дорожают быстрее, чем строящееся жилье. Аналитики подвели итоги первого полугодия и июля 2026 года — вторичный рынок уверенно лидирует по темпам роста цен.

Вторичка дорожает быстрее первички: цифры

По данным компании «Мир квартир», озвученным РИА Недвижимость, с января по июнь стоимость квадратного метра готового жилья в крупных городах выросла на 5,5% и достигла 131,7 тысячи рублей. Подорожание зафиксировано в 65 локациях из 70 исследованных. Для сравнения: новостройки за тот же период прибавили лишь 2,6%.

К середине лета разрыв усилился. По оценкам, опубликованным «Известиями», за год готовые квартиры прибавили в цене 10,4%, тогда как новостройки — 9,1%. В абсолютных значениях первичное жилье остается заметно дороже: по данным «Мира квартир», в июле покупатели новостроек платили более 208 тысяч рублей за квадратный метр.

Где жилье дорожало быстрее всего

Ленинградская и Московская области — +12,6% (до 132,1 и 166,1 тысячи рублей за квадратный метр)
Санкт-Петербург — +10,9% (до 257,9 тысячи рублей)
Астрахань — +10,3% (до 99,3 тысячи рублей)
Москва — +9% (до 416,8 тысячи рублей)

Снижение цен аналитики отметили лишь в пяти городах: Сургуте (−1,6%), Грозном (−1,5%), Сочи (−0,9%), Мурманске (−0,5%) и Новокузнецке (−0,2%).

Почему покупатели выбирают вторичный рынок

Эксперты выделяют несколько причин опережающего роста цен на готовое жилье:

Ценовое преимущество — в среднем квартира на вторичном рынке обходится на 18% дешевле, чем сопоставимая новостройка.
Готовность к заселению — готовое жилье не требует ожидания окончания строительства и дополнительных вложений в отделку.
Охлаждение спроса на первичку — после изменений условий льготных ипотечных программ продажи новостроек начали снижаться, а цены на них перешли к стагнации.

При этом аналитики отмечают, что общий спрос остается невысоким в обоих сегментах, а к маю-июню рост цен на вторичное жилье почти остановился. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке в крупных городах составила почти 7 миллионов рублей, увеличившись за полгода на 4,9%.

Источники: РИА Недвижимость, «Известия», «Мир квартир», Прайм

Если вы планируете покупку или продажу квартиры, наши специалисты помогут оценить рыночную стоимость объекта и безопасно сопроводят сделку. Небольшая консультация — это наш комплимент вам!