(8162) 70-30-30

г. Великий Новгород,
ул. Федоровский ручей 2/13

  • На главную
  • Карта сайта
  • Обратная связь

Статьи

13.12.2010

Покупка квартиры в новостройке станет законнее, но дороже

Покупатель должен видеть приобретаемое жилье не на картинках, а в реальности, должен иметь возможность побродить по квартире, выбрать вид из окна, решили в Минрегионе. Сейчас ведомство рассматривает возможность отмены закона о долевом строительстве. Что это значит для рынка недвижимости?

Строить смогут лишь застройщики, крепко стоящие на ногах. Тенденция эта началась с июня, после выхода поправок к закону о долевом строительстве. Те, кто строит по закону, уже продают квартиры задорого, по ценам готовых домов, остальные же потихоньку уходят с рынка. А инициатива Минрегиона лишь окончательно расставит акценты.

Для начала немного истории. В 2000-х годах рентабельность от вложенных средств составляла 100-200%». Например, если общая стоимость строительства жилого комплекса составляла $1 млн, то застройщику необходимо были иметь всего $200-300 тыс. собственных или кредитных средств. А с продажи квартир он получал порядка $1,3-1,4 млн. То есть вложенные средства застройщик удваивал, а если получится, то и утраивал.

Для того чтобы выйти на площадку, застройщику нужно было сделать проект и его экспертизу. На это уходило 2-3 месяца, после чего строители обносили площадку забором, начинали рыть котлован и продавать квартиры по преддоговорам. Вешали баннер на забор – и пошел поток денег! Рекой! На начальном этапе строительства квартиры продавали дешево, и эти деньги шли на строительство, перевод земли, на разрешительную документацию и другие расходы. К завершению строительства, когда все или почти все документы были оформлены, квартиры дорожали вдвое от начальной цены.

В декабре 2004 года появился закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», инициатором которого стал Комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы.

Закон наделал много шума, но ничего не изменил на рынке жилья. Публично возмущаясь новыми жесткими условиями, строители работали по старым, продавая жилье по преддоговорам и вексельным схемам на этапе котлована.

Теперь вернемся в настоящее. Летом текущего года вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, согласно которым за каждую квартиру, проданную в обход 214-ФЗ, застройщик штрафовался на сумму от 500 тыс. до 1 млн руб.

Эти меры немного дисциплинировали рынок жилья, однако есть и обратная сторона. Если строить по 214-ФЗ, то при отличной работе, когда все оптимизировано, сбор документов займет не меньше года, но тогда по копеечным ценам застройщикам продавать уже невыгодно.

Поправки постепенно отметают дешевый сегмент жилья. Отметут они и часть игроков: некоторые уже остановились в поисках денег, кто-то – навсегда. Вместе с обманутыми дольщиками покинут рынок и многие строительные компании, а оставшиеся смогут диктовать свою ценовую политику. И доступное жилье при этом сценарии так и останется в планах правительства и в мечтах россиян.