(8162) 70-30-30

г. Великий Новгород,
ул. Федоровский ручей 2/13

  • На главную
  • Карта сайта
  • Обратная связь

Новости

01.12.2011

Росреестр собирается открыть свою базу по операциям с недвижимостью для пользователей Интернета

В скором времени на портале Росреестра (это ведомство занимается регистрацией прав на недвижимость) можно будет воспользоваться новой услугой - получить доступ к базе данных о сделках на всей территории страны с 1999 года (с него ведется Единый реестр прав на недвижимость). Это, в частности, сведения о ценах на миллионы квартир и земельных участков. В отличие от западных стран, где подобная практика - дело обычное, в России, а особенно в Москве, рынок недвижимости всегда был покрыт туманом, что оставляло посредникам массу возможностей для дополнительного заработка, а продавцам жилья - для ухода от налогов.

Кому облегчат жизнь нововведения, на которые государство, кстати, потратило 52 млн. рублей, и не ждать ли собственникам жилья каких-то каверз? Об этом на радио «КП» рассказали заместитель руководителя Росреестра Сергей САПЕЛЬНИКОВ и замруководителя Управления Росреестра по Москве Илья КРАСНЕР.

Что нам откроют

- Не надо опасаться, что теперь все узнают, почем вы купили или продали свою квартиру, - сразу же успокаивает Сергей Сапельников тех граждан, которые вовсе не мечтают, чтобы такие подробности их жизни были доступны во Всемирной сети. - Конкретные имена людей, совершивших сделки, в Интернет мы выкладывать не будем - это запрещает российское законодательство. Но можно будет узнать, что в таком-то доме были совершены такие-то сделки с квартирами - этаж, площадь, цена. Новый ресурс направлен прежде всего на мониторинг цен.

Информационная система будет, в частности, бесплатно выдавать данные о среднем уровне цен по сделкам в пределах кадастрового квартала (по земле), конкретного дома и даже этажа (по жилью и нежилым помещениям). Или, если нужно, анализировать информацию по заданным параметрам. Например, можно узнать цены сделок в Москве по квартирам площадью 40 кв. м в ноябре 2011 года. Или проследить, как менялись эти цены за последний год в разных домах. Попутно на портале Росреестра можно выяснить, не заложена ли конкретная квартира в банке и не наложен ли на нее арест (эта опция уже доступна).

Более конкретная информация - скажем, о собственниках квартир, - как и раньше, в строгом соответствии с законодательством будет доступна по запросу определенному кругу лиц: самому владельцу квартиры, его доверенным лицам и государственным органам.

Тут, правда, возникает каверзный вопрос: а насколько реальной будет информация от Росреестра, чтобы на нее могли ориентироваться покупатели и продавцы жилья? Не секрет, что даже в Москве с ее феноменальными ценами на жилье большинство квартир, которые были в собственности менее трех лет, на бумаге продаются по цене до миллиона рублей. До этого потолка продавец не платит налог. Где бы в реальности найти по такой цене квартирку - хотя бы в ближнем Подмосковье?

Как считают в Росреестре, на то, чтобы «официальная» информация о ценах стопроцентно соответствовала рыночным реалиям, конечно, потребуется время. Но и сейчас она не бесполезна. В частности, потенциальные покупатели, которые хотят видеть объективную картину, могут ориентироваться на ипотечные сделки - они всегда проходят по реальным ценам, иначе банк не даст кредита. А также на сделки с участием юридических лиц, которым завышать или занижать цену на бумаге неинтересно.

- База дает достаточно интересную картину для потенциального покупателя в плане привлекательности того или иного дома, района.

В самом деле, помимо цены, об этом свидетельствует и частота сделок с той или иной недвижимостью. И если раньше покупателю приходилось верить в заверения риэлтора: «Ну это же юго-запад, тут квартиры расходятся как горячие пирожки», - то теперь можно будет запросто проверить, правда ли тот или иной район или дом пользуется особым спросом или это рекламные сказки.

Грозят ли кому-то проблемы с налоговой

Новации Росреестра журналисты уже окрестили «подарком налоговикам». В самом деле, благодаря новой информационной системе теперь как на ладони будут видны все сделки, которые заключаются явно не по рыночной цене, - например, московская квартира продается якобы за миллион рублей.

- Налоговики и так получают от нас информацию о всех сделках с периодичностью раз в десять дней, - комментирует ситуацию Илья Краснер. - Конечно, информационная система делает ситуацию нагляднее. Но не хотелось бы пугать население. Опубликованные нами в Интернете данные не могут служить основанием для привлечения кого-то к ответственности. Это скорее аналитическая информация - в том числе для государственных органов, включая налоговиков.

Стоит отметить, что у государства свой интерес в прозрачных ценах на жилье. Новый ресурс создавался в рамках формирования госсистемы оценки недвижимости - без такой системы невозможно ввести давно обещанный рыночный налог на недвижимость.

Елена Аракелян

Источник: Комсомольская правда