Несмотря на то, что «возраст» рынка недвижимости России перешагнул 28-летнюю отметку, тема мошенничества, к сожалению, не теряет своей актуальности и сегодня. Поэтому, совершая сделку по приобретению или продаже недвижимости, никак нельзя терять бдительности. Собственных представлений о правильности проведения сделки и достаточности информации о продавце и объекте может оказаться недостаточно, предупреждает Светлана Краснова, руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость».

Мошенником может оказаться человек независимо от его сферы деятельности и статуса — покупатель, продавец, посредник.

Как выбрать риэлтора

Сегодня на рынке недвижимости работают посредники разных категорий – риэлторские агентства, специалисты, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, лица, называющие себя частными маклерами. Безусловно, не каждый частный маклер может оказаться мошенником, однако работа специалиста по недвижимости в риэлторской компании является большей гарантией подконтрольности его деятельности.

К тому же в этом случае в оплату его услуг входит и участие других специалистов компании (юристов, маркетологов и др.).

Добропорядочный специалист в области недвижимости обязательно предложит заключить письменный договор, в котором будет определен его предмет, прописана стоимость услуг, объем обязательств и срок их исполнения.

Если же сотрудничество предлагается на основе устных договоренностей, следует проявить разумную осмотрительность и не подвергать себя неоправданным рискам.

Важна деловая репутация и стаж деятельности специалиста. Проверить их у частного риэлтора сложно, в то время как в отношении работника агентства недвижимости или ИП эти сведения находятся в открытом доступе. Безусловно, большой опыт работы на рынке недвижимости является залогом того, что риэлтор знает не только основы законодательства, регламентирующего вопросы сделок с недвижимостью, но и меняющуюся практику, нестандартные подходы, способен заметить скрытые нюансы сделки, правильно оценить их значение и предложить способы устранения рисков, а при невозможности этого – отговорить клиента от совершения сделки.

Еще одним критерием выбора может быть членство в риэлторском сообществе.

Надежные и проверенные специалисты, как правило, объединяются в профильные некоммерческие организации, цель которых – поддержание цивилизованного рынка недвижимости, установление правил делового оборота и стандартов работы, направленных на защиту прав добросовестного потребителя.

Уловки мошенников

С годами способы и методы совершения мошеннических сделок усовершенствовались, стали более технологичными, а используемые ими подделки документов – высококачественными. Чаще всего преступники используют поддельные документы или привлекают к сделке под видом собственников недвижимости подставных лиц. К сожалению, в этих случаях зачастую им удается реализовать свой преступный замысел вне зависимости от формы сделки, будь то простая письменная форма договора или договор, удостоверенный нотариусом.

Встречались случаи, когда преступники меняли фотографию в паспорте собственника квартиры, вклеивая вместо фотографии реального владельца квартиры фотографию преступника, причем так искусно, что переклейку невозможно было определить.

Иногда преступники продают чужие квартиры, используя похищенный у собственника паспорт и приводя на сделку вместо него подставного гражданина, похожего на собственника квартиры. Двойник подписывает договор купли-продажи и договор аренды банковской ячейки, даже выдает у нотариуса доверенность на совершение регистрационных действий в Росреестре, а затем извлекает деньги из банковской ячейки и исчезает в неизвестном направлении.

Бывали случаи продажи мошенниками квартир, правоустанавливающим документом на которые было свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом фиктивному наследнику на основании поддельного свидетельства о рождении.

К сожалению, есть много случаев, когда мошенники обманным путем завладевают имуществом доверчивых людей (пенсионеров, сирот, социально неблагополучных лиц или лиц, находящихся в сложных жизненных ситуациях, и др.), вводя их в заблуждение относительно подписываемых документов и их последствий. В частности, под видом договора займа им предлагают подписать договор о продаже недвижимого имущества или вовсе понуждают к подписанию документов об отчуждении имущества.

Печально, но нередко социально неблагополучные граждане становятся не только жертвой, но и орудием преступления мошенников, их фактическими пособниками. Поддавшись уговорам, угрозам преступников или обещаниям денежного вознаграждения, они как продавцы лично заключают сделку купли-продажи квартиры и получают деньги от покупателя, а через некоторое время выдают доверенность тем же мошенникам (или привлеченным ими адвокатам) на представление их интересов в суде. Начинается оспаривание заключенной сделки на основании неспособности продавца отдавать отчет своим действиям в момент подписания договора, непонимании сути и последствий сделки, неосознанного написания расписки в получении денег и т. п.

И если суд, проведя экспертизу, становится на сторону продавца, квартира изымается и возвращается прежнему владельцу, а покупатель не получает никакого возмещения. При этом не исключается попытка вторичной продажи такого объекта по той же схеме, и такие примеры тоже известны, к сожалению.