(8162) 70-30-30

г. Великий Новгород,
ул. Федоровский ручей 2/13

  • На главную
  • Карта сайта
  • Обратная связь

Новости


Ипотека осенью: рост или снижение

02.08.2012

Ипотека осенью: рост или снижение

В связи с нестабильной ситуацией в мировой экономике ставки по ипотеке в России могут вырасти. А это значит, что вместо традиционного осеннего оживления рынок ипотеки ждет стагнация или, что тоже возможно, снижение объемов.
«Газета.Ru» уточнила у банкиров, насколько вероятно повышение ипотечных ставок осенью 2012 года и стоит ли гражданам в настоящий момент торопиться с покупкой недвижимости.
Марина Полякова, руководитель аналитического центра банка DeltaCredit
Мы прогнозируем, что средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях составит 12,4-12,5% до конца 2012 года. По данным ЦБ, в мае средневзвешенная ставка по рынку составляет 12,2%, соответственно, по нашим прогнозам, ставка вырастет на 0,2-0,3% до конца года.
Размер процентной ставки напрямую зависит от фондирования. В данный момент стоимость привлечения долгосрочного финансирования повысилась и, как следствие, банки не снижают ставки по ипотечным кредитам.
Предпосылок для значительного повышения ставок до конца года на рынке сейчас нет. Присутствует негативный вариант развития событий, связанный с экономической ситуацией в ЕС, и, соответственно, ухудшение макроэкономического положения РФ. Сезонная тенденция на ипотечном рынке такова, что осенью традиционно банки предлагают скидки по процентным ставкам. Но в этом году стоимость привлеченных средств высока. Поэтому осенние сезонные акции будут направлены, по нашим прогнозам, не на снижение процентных ставок, а на либерализацию условий кредитования для разных целевых аудиторий заемщиков.
Если заемщик планирует взять ипотечный кредит, то лучше сделать это сейчас, потому что цены на рынке недвижимости летом обычно стабильны, а осенью мы прогнозируем небольшой рост цен на недвижимость.
Александр Осин, главный экономист УК «Финам менеджмент»
Сейчас на рынке рост потребительского, ипотечного кредитования существенно опережает и прирост ВВП, и прирост кредитования нефинансовых предприятий. В первом случае возникают среднесрочные дисбалансы с точки зрения соотношения тренда доходов экономики и ожидаемых доходов потребителей. Во втором случае происходит неэффективное перемещение средств, отвлечение их из сектора среднесрочных и долгосрочных реальных инвестиций, которые сейчас являются базой для восстановления. Действия ЦБ и российских законодателей будут направлены на «охлаждение» рынка кредитования в перспективе ближайших кварталов и параллельное повышение качества этого рынка за счет постепенного вытеснения с него наименее устойчивых к подобным спадам активности банков.
Принятие поправок к инструкции И110, обсуждение в Госдуме закона о банкротстве и, не исключено, повышение ставки рефинансирования ЦБР во втором полугодии обеспечат как перемещение кредитной активности банков в сферу кредитования долгосрочных реальных проектов, так и общее замедление прироста кредитного рынка при одновременном возможном увеличении инвестиций банков на рынке ценных бумаг.
Я ожидаю стабильных ставок по ипотеке в ближайшие кварталы при замедлении темпов прироста кредитования в секторе и ужесточении банками практики работы по выдаче займов.
Снижение ставок по ипотеке возможно в долгосрочном периоде в случае успеха регуляторов в их политике повышения стабильности внутреннего экономического спроса на базе частно-государственного партнерства, при росте доли инвестиций в ВВП, расширении спектра сравнительно высоко рентабельных отраслей экономии РФ. Ставки не снизились при снижении инфляции до исторически минимальных уровней, это означает, что банки, возможно, пока не готовы корректировать свои оценки перспектив динамики инфляции в РФ, да и структура экономики, ее риски не изменились после кризисного шока.
Для надежных заемщиков ситуация, возможно, не изменится принципиально, а заемщикам со сложной кредитной историей, возможно, стоит привлечь заем сейчас.
Антон Павлов, начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка
Динамика процентных ставок по ипотеке будет полностью зависеть от уровня ликвидности внутри страны, которая в свою очередь зависит от ситуации в мировой экономике. Если ситуация с ликвидностью останется без изменений (наиболее вероятный вариант), то скорее всего ставки если и подрастут, то незначительно – не более 0,5%. Если же ситуация с ликвидностью улучшится, то в конце года ставки постепенно начнут снижаться. Среди факторов, влияющих на динамику ставок по ипотеке, я бы назвал тарифную политику госбанков.
Пока крупнейшие игроки рынка намерены удерживать низкие ставки, рынок будет следовать этому же вектору.
Заемщикам я бы порекомендовал не откладывать покупку квартиры, так как цены на недвижимость стабильно растут, а в случае снижения ставок по ипотеке в будущем у заемщика всегда есть возможность рефинансировать свой ипотечный кредит.
Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент ВТБ24
Первые сигналы к росту стоимости ипотеки начали формироваться еще в 4 квартале 2011 года. Если говорить о текущей ситуации, то действительно, с начала 2012 года мы наблюдали, что ипотечные игроки повышали процентные ставки, что было обусловлено ростом стоимости привлечения.
На текущий момент ставка выдачи, после роста в течение первых 4-х месяцев 2012 года, стабилизировалась на уровне 12,2% в рублях. Повышение ставок ключевыми игроками в конце 2011-начале 2012 года уже отыграно.
Дальнейшее развитие событий на рынке ипотечного кредитования будет зависеть от внешних факторов, среди которых определяющую роль будут иметь положение на международных финансовых рынках и спрос на российский экспорт. При отсутствии макроэкономических потрясений мы прогнозируем стабилизацию процентных ставок на текущих уровнях.
Стоимость и доступность фондирования ипотечных операций остаются одними из основных сложностей рынка ипотечного кредитования.
Для ипотеки необходимо длинное и дешевое фондирование. Этого в нашей стране пока нет.
У нас недостаточно развит вторичный рынок (механизмы рефинансирования). Безусловно, шаги в этом направлении делаются, к участию в формировании данного рынка привлекаются государственные институты развития, и это дает практический эффект.
Анна Любимцева, руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)
В I полугодии 2012 года наблюдался незначительный рост ставок по ипотеке: средняя ставка по рублевым кредитам, выданным в мае 2012 г., достигла 12,2% (с 11,4% – в ноябре 2011 г., когда был зафиксирован абсолютный минимум ставок за всю историю наблюдений Банка России).
Это связано, прежде всего, с негативными последствиями европейского долгового кризиса, которые выражаются в удорожании внешнего фондирования для российских банков. В этой ситуации банки вынуждены больше полагаться на внутренние ресурсы, что увеличивает конкуренцию за них и, следовательно, стоимость. Так, максимальная процентная ставка по вкладам в рублях у 10 кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, за I квартал 2012 года выросла на 0,1 п.п – до 9,5%, а во вторую декаду июня вплотную приблизилась к 10%. Таким образом, сохраняется давление на процентные ставки по кредитам, в том числе по ипотечным.
Ведущие участники ипотечного рынка уже не могут, как в прошлом году, вести конкурентную борьбу, снижая ставки. Однако рост ставок часто происходит в скрытой форме – путем отмены специальных предложений и акций – и на первый взгляд не заметен. В борьбе за заемщика банки чаще стали использовать неценовые параметры, например, сокращая количество необходимых документов при оформлении кредита и даже отказываясь от требования подтвердить доходы по форме 2-НДФЛ. С одной стороны, это позволяет банкам расширить аудиторию потенциальных заемщиков, с другой – увеличивает кредитные риски.
В дальнейшем многое будет зависеть от поведения внешних рынков. В случае реализации пессимистического сценария ставки в течение года могут продолжить свой рост, а условия кредитования – стать жестче.
Источник: Газета.Ru


Покупка квартиры у частника: нюансы последнего этапа

02.08.2012

Покупка квартиры у частника: нюансы последнего этапа
02.08.2012

Логическое завершение сделки купли-продажи квартиры, ее финальный аккорд – это передача недвижимости от продавца покупателю. Все предшествующие этапы (просмотры, торги, закладка денег в банк, подписание договора, подача его на госрегистрацию и т.п.), спору нет, тоже важны. Но именно в тот момент, когда продавец отдает ключи, и за его сутулой спиной захлопывается входная дверь, покупатель понимает: все, дело сделано, квартира однозначно моя!
Как правило, этот последний этап проходит без особых эксцессов: люди в массе своей вменяемы, продал – так уезжай. Но иногда случается и так, что все идет, что называется, «не по резьбе». Как именно и что тут делать покупателю – в этих темах разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».
Как оно должно быть и обычно бывает?
В те давние годы, когда автор этих строк еще не был вечно брюзжащим и одышливым толстяком, а стройным розоволицым юношей, он обучался на журналиста. В программе имелся курс древнегреческой литературы, и я на всю жизнь запомнил требования к классической драме – единство места, времени и действия. С этих позиций и рассмотрим интересующий нас предмет.
Итак, место. Здесь без вариантов – только сама передаваемая квартира. Как ни любят некоторые риелторы свой родной офис (там же чай, компьютерные пасьянсы и возможность посудачить с товарками), тут приходится, кряхтя, отправляться на объект – дабы убедиться, что он в порядке, не произошло никаких аварий и т.п.
Второе – время. Опрошенные нами эксперты называли разные сроки. «По сложившейся практике свободные квартиры передаются в течение одного дня после регистрации либо в срок, не превышающий семи дней, - считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. – При альтернативных сделках сроки зависят от количества квартир в цепочке: сначала передается последняя квартира, потом предпоследняя, покупатель первой квартиры ждет освобождения в порядке очередности». Елена Жданова, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья», говорит о времени от двух недель до двух месяцев. С чем согласились абсолютно все специалисты рынка (даже называя несколько отличающиеся конкретные сроки) – этот вопрос определяется сторонами сделки. Как покупатель с продавцом договорятся – так и будет.
Теперь о действиях. Их, напоминает Олег Самойлов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость», довольно много:
1. покупатель должен удостовериться в том, что квартира передается ему в том состоянии, которое было согласовано до сделки;
2. производится финишный контроль отсутствия у продавца задолженностей по квартплате и оплате коммунальных услуг до дня передачи квартиры;
3. покупатель получает от продавца расчетные книжки и прочие необходимые документы (например, паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования, передаваемого вместе с квартирой) и ключи;
4. стороны сделки фиксируют отсутствие претензий друг к другу.
Все перечисленное записывается в специальном документе – акте приема-передачи. Несмотря на некоторую внешнюю «несерьезность» (акт составляется в произвольной форме, может быть написан от руки и просто подписывается сторонами – не надо его никак заверять, ставить печати), это очень важная бумага. Именно с подписанием передаточного акта договор считается окончательно исполненным. А отказ одной из сторон подписать акт, напоминает Олег Самойлов, может считаться нарушением договорных обязательств. Это дает возможность противоположной стороне подавать иск о возмещении нанесенных убытков согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ («Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения»).
«Разумный» - это какой?
Рассмотрим теперь пункты из предыдущей главы. Начнем со сроков, в которые должна состояться передача квартиры. Вся названная конкретика (день, неделя, два месяца…) – это т.н. «традиции делового оборота». Иными словами, на рынке «все поступают так». А если кто-то вдруг не поступает? Тогда, по логике, надо обращаться к законам. В них же, как выясняется, царит «тьма египетская».
«Ст. 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи», - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недижимость». А если этот срок вовсе не указан? Тогда вступает в силу ст. 314, которая – увы! – написана в высшей степени обтекаемо. Судите сами: «2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства». Надо ли говорить, что представление о «разумности» у граждан бывает самое разное – иллюстрацию этому вы сможете прочитать ближе к концу данной статьи.
Сначала корица, потом разгром
Еще один мощный источник конфликтов – состояние квартиры. Дело в том, что к просмотрам продавцы лезут из кожи вон, стараясь придать своему объекту «товарный вид». Написано немало рекомендаций о том, как надлежит это делать: убраться в квартире, вымыть окна, наполнить помещения запахом булочек с корицей… К окончанию сделки никаких резонов «цеплять на морду имидж» у продавца уже нет – деньги ведь получены. Какая уж тут корица – частенько квартиры передают в состоянии, лучше всего описываемом словом «разгром». Автору (некий личный опыт имеется) приходилось видеть подобное жилище. Особенно тронула деталь: выдранные из стен электророзетки. Дом старый, соответствующие изделия – черного советского пластика, этакие «крестники плана ГОЭЛРО», но бережливый продавец зачем-то выковырял их…
Между тем, напоминает Александр Рюмин, коммерческий директор агентства недвижимости «Премьер эстейт», закон подразумевает передачу квартиры в пригодном для проживания состоянии. «Это как минимум наличие всей сантехники, плиты, стекол на окнах, дверей на своих местах», - говорит эксперт.
Что же делать, если вы, покупатель, приехали в квартиру, а там подобное безобразие? Как обращает внимание Светлана Кузнецова, специалист по работе с недвижимостью ЗАО «Триумфальная арка», ответ можно найти в п. 2 ст. 556 ГК: «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи, … не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора». Иными словами, квартиру, конечно, надо принять – не отказываться же. Но все свои претензии внести с передаточный акт и впоследствии обращаться в суд, требуя от продавца соответствующей компенсации.
Частным случаем данной проблемы является ситуация, когда объект продается с обстановкой: за прекрасную мебель и бытовую технику, которые продавец оставляет в квартире, он получает от покупателя дополнительную денежку. Как гарантировать, что все это имущество действительно останется? Пути два: либо включить соответствующие пункты в договор купли-продажи, либо составить на этот счет отдельный документ. В любом случае, говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», должна быть составлена подробная опись передаваемого имущества, его стоимость, четкие фотографии, а также отмечено его состояние. Также необходимо указать, какие штрафные санкции будут возложены на продавца в случае нарушения.
Потому как если ничего этого не сделать – придется просто положиться на порядочность противоположной стороны. А простая формулировка вроде «два дивана» (без указания, что же это за диваны такие и в каком состоянии) может привести к тому, что в день получения квартиры вы обнаружите пару предметов мебели, принесенных с соседней помойки… «Возмущаться, доказывая, что обо всем было договорено совсем не так, будет абсолютно бесполезно», - подводит итог Римма Балясникова, директор отдела информации агентства ЕГСН.
Жилищно-коммунальные страдания
Еще одним пунктом, упомянутым в первой главе нашего повествования, было подтверждение, что у квартиры нет долгов по квартплате и коммунальным платежам – с получением от продавца соответствующих оплаченных квитанций. Если вдруг случилось так, что непогашенные счета есть – тут два варианта. Либо берем с продавца соответствующую сумму (заплатим потом сами), либо – если продавец отказывается – вносим соответствующую претензию в акт приема-передачи.
Практика показывает, что соответствующие организации (ЖЭКи, телефонные узлы, филиалы «Мосэнерго»), конечно, очень хотят получить все долги за прошлые годы. Хотят настолько, что напрочь «забывают» о ст. 153 Жилищного кодекса РФ, где вообще-то ясно сказано, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». В переводе на более понятный язык это означает, что покупатель квартиры отвечает по всем долгам, возникшим после регистрации договора купли-продажи в Росреестре – соответствующая дата проставлена на Свидетельстве о собственности. А если организации ЖКХ имеют какие-то претензии к тому, что произошло до этой даты – они могут разыскать прежнего хозяина квартиры и потребовать деньги с него.
Опираясь на собственный опыт, автор может засвидетельствовать: жилищно-коммунальные трудящиеся, когда дело доходит до обсуждения данной темы, обычно изволят очень громко визжать и даже топать ножками. Но стоит деликатно намекнуть, что содержание вашего конфликта и текст ст. 153 ЖК вы сейчас изложите на бумаге и отнесете в прокуратуру с просьбой проверить, нет ли здесь вымогательства с использованием служебного положения – вышеозначенные трудящиеся ЖКХ скучнеют и переводят разговор на погоду.
История из жизни
Говорят, на ловца и зверь бежит. Трудясь над данной темой, обозреватель www.metrinfo.ru узнал, что знакомая одной из его коллег попала в какую-то проблемную ситуацию, связанную с освобождением квартиры. Позвонив этой женщине (назовем ее Людмилой), мы услышали такой рассказ:
«Квартиру я покупала в апреле. Продавец мне не очень понравилась – такая наглая молодая баба (оценка, конечно, не очень лестная – но, как мне кажется, Людмила вполне имеет на нее право – В.А.). В частности, она оставила нам серьезные долги по коммунальным платежам.
Кроме этого, в квартире обнаружились шесть огромных кроватей. Дело в том, что хозяйка раньше сдавала жилье… баскетбольной команде. И мебель оказалась под стать тем гигантам, которые жили здесь.
Кровати она вывозить отказалась. Довольно категорично потребовала, чтобы они «какое-то время» полежали на балконе. Я, добрая душа, согласилась. Сошлись на том, что имущество будет вывезено в течение месяца.
Потом начались звонки по телефону: незнакомые люди интересовались мебелью. Некоторые даже приезжали посмотреть. Стыдили меня за то, что я в объявлениях указывала, что мебель хорошая и новая – а она старая и огромная. Как выяснилось, прежняя хозяйка пыталась свое имущество продать, для чего размещала объявления на досках в интернете. Там писала, что все новое – а мне приходилось оправдываться перед незнакомыми людьми, объясняя, что это не я писала насчет замечательного состояния.
Прошел месяц, потом еще один, и еще. Покупать кровати никто и не думал, а прежняя хозяйка постоянно звонила и выторговывала у меня еще «недельку». Прекратил это дело только мой взрослый сын – он позвонил и категорически потребовал, чтобы мебель уехала в ближайшую субботу. Продавец, конечно, выразила свое смертельное возмущение – но в означенный день приехала. Несчастный мальчонка хилого вида (на грузчиках она, получается, тоже сэкономила) отнес этот хлам туда, где ему и место – на соседнюю свалку».
Обсуждать тут моральный облик продавца не хочется – в виду очевидности предмета. Обратим внимание на прочее.
Во-первых, покупатель проявила себя как психологически не очень крепкий человек. Что ж – имеет право: клиент не обязан все уметь и знать, он квартиры покупает не каждый день. Но у Людмилы был агент – и этот «специалист по недвижимости» (кавычки тут, думаю, вполне уместны) самоустранился от решения проблемы. Не очень красиво, правда? И разруливать ситуацию пришлось сыну Людмилы.
Второе: Людмилу очень интересовал вопрос, не могла ли она просто выбросить эти так надоевшие ей кровати? Тут сложно – с одной стороны, это имущество, которое де-юре принадлежит старой собственнице квартиры. Выбросить его – значит, с юридической точки зрения, совершить самоуправство, распорядившись чужим. Но – с другой стороны – по закону, нечто существует только в том случае, если упомянуто в документах. А нет записи – нет вещи. Так что вывод получается такой: если бы продавец навязала Людмиле письменное обязательство хранить эти многострадальные кровати до морковкиного заговенья, Людмила попала бы в очень тяжелое положение: надо было бы вывозить вещи на склад, оплачивать хранение. Но ничего письменного, не было – только устное соглашение. А значит, надо было после первого же месяца отправить хлам на помойку, а при последующем звонке продавца изобразить страшное удивление: какие-такие кровати?! Лично меня бы совесть после этого совершенно не мучила…
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Изученная нами тема относится к числу тех, что мало регулируются законом. По существу, категорически требуется только одно – подписать акт приема-передачи, а в остальном все «по соглашению сторон» да «в разумные сроки». Вывод очень простой: обо всем надо договариваться заранее, и все соглашения сразу фиксировать в письменном виде. Дабы не объявился потом такой персонаж, как тот, что попался Людмиле, и не стал выторговывать «недельку» за «неделькой».
Комментарии экспертов
Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам
В ГК РФ не разъясняется, что понимается под разумным сроком, вследствие чего между сторонами может возникнуть спорная ситуация, решать которую будет суд. При разрешении таких споров суд учитывает все обстоятельства сделки. Если в разумный срок после заключения договора передача товара не произведена, то продавец обязан это сделать в течение семи дней со дня предъявления требования покупателя (все требования к продавцу с указанием срока на исполнение нужно оформлять в письменной форме).
На наш взгляд с учетом обычаев делового оборота и правоприменительной практики максимально разумным сроком является один месяц с даты регистрации договора, при условии, конечно, что уклонение от передачи не связано с неисполнением покупателем обязанности по оплате имущества.
Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры»
Подписание передаточного акта означает, что с этого момента обязанности по содержанию квартиры переходят от продавца к покупателю. Важное обстоятельство заключается в том, что в передаточном акте покупатель указывает, имеет ли он претензии к жилью или нет. Как правило, такие претензии отсутствуют, хотя стоит присмотреться к квартире повнимательнее. Например, если через месяц после покупки в квартире прорвет водопровод и затопит соседей, то покупатель не сможет доказать, что это не его вина. Только указание всех недочетов и неисправностей в передаточном акте будет служить законной защитой и оправданием.
Игорь Боачев, генеральный директор Агентства недвижимости ООО «АэНБИ»
Был случай с земельным участком – продавец продавал участки с полуразрушенными блочными ФБС фундаментами. Покупатель перед сделкой попросил небольшую скидку и сказал, что решит проблемы со строительным мусором или будущим фундаментом сам. Продавец отказался, сказав, что пригонит кран и заберет блоки. Кранов, для вывоза блоков пришлось пригонять три, а работа по вывозу блоков обошлась в 6 раз дороже, чем стоят новые блоки и плиты с доставкой. Тут конечно, мне пришлось много и долго следить за процессом, постоянно подгонять и настаивать на вывозе, т.к. продавец, поняв, что он сделал глупость, вообще перестал торопиться. Спасло только то, что с продавца до полного исполнения взятого им обязательства бала удержана приличная сумма, которую ему было жалко терять.
Юрий Шаранов, Генеральный директор ГЦН-групп
Мне вспоминается случай, когда мужчина купил квартиру и через полгода «залил» соседей снизу, так как в ванной прорвало трубы (они были неправильно заменены по вине предыдущего владельца квартиры). Этому человеку удалось доказать виновность в произошедшем предыдущего собственника и взыскать с него определенную сумму денег. К сожалению, подобные случаи скорее исключение, чем правило. Чаще всего в такой ситуации новому владельцу ничего не удается доказать.
Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»
По договору купли-продажи продавец обязуется освободить и передать квартиру в какой-то срок. Проблема может возникнуть, если продавец не передает ключи от квартиры и с ним нет возможности связаться. Даже имея документы о собственности, покупатель не имеет право самовольно взламывать дверь квартиры. Нужно привлекать сотрудников полиции. А если продавец отказывается пускать покупателя в квартиру, то выселить его можно только по решению суда. После передачи квартиры и подписания передаточного акта, покупатель освобождает квартиру самостоятельно и может обратиться с иском к продавцу о взыскании связанных с этим расходов.
Аркадий Власенко, генеральный директор ООО «АН «Мегаполис-Сервис», Железнодорожный»
Хорошей страховкой от плохого поведения продавца является удержание части суммы от продажи у покупателя или третьего лица (риелтора), как правило, достаточно удержать 50–100 тыс. рублей. Передаточный акт должен составляться в обязательном порядке, но в Москве он составляется реально и сдается на регистрацию после регистрации сделки купли-продажи, а в Московской области формально и сдается на регистрацию вместе с договором купли-продажи, одновременно. Это связано с тем, что в области этот передаточный акт (если его сдать после регистрации сделки) будут регистрировать как саму сделку, т.е. минимум 14 дней, что, как правило, не устраивает и продавца и покупателя и риелтора.
Источник: Metrinfo.Ru

Ипотека: ставки растут

21.03.2012

Ипотека: ставки растут

21.03.2012

Февральские события на ипотечном рынке напоминали театр абсурда: на фоне предвыборных обещаний некоторых кандидатов о снижении ипотечных ставок втрое ставки реальные выросли, причем заметно, на 1-1,5%. Неожиданным это событие назвать нельзя, его предрекали еще с конца прошлого года

В период предвыборной гонки, как известно, все средства хороши. Обещания кандидатов оставляли уверенность, что ипотека в России, кто бы ни был выбран президентом, расцветет и подешевеет. Владимир Путин был осторожен и обещаниями не разбрасывался, а лишь говорил, что нужно сделать, чтобы жилось лучше. Кто это должен сделать, правда, не уточнял. Так, отвечая на вопрос учительницы информатики из Кургана о том, как получить жилье молодым семьям, премьер сказал: «Первый и главный способ – это повышение уровня заработной платы и снижение ставок по ипотечным кредитам. С тем, чтобы у людей появилась возможность реально зарабатывать и приобрести жилье. Я думаю, что мы должны довести ставки по ипотеке где-то до 3-4%. Но это можно будет сделать по мере снижения банковских ставок и инфляции».

В светлое будущее

Когда и вследствие чего банковские ставки и инфляция пойдут вниз, премьер также не уточнил, зато повторил эту мысль в одной из своих предвыборных статей: «Что мы предлагаем делать? Первое – снижать стоимость строительства, и не за счет заработной платы и охраны труда рабочих, а за счет снижения цен на строительные материалы, прекращения раздувания цен из-за коррупционной нагрузки на строительный бизнес. В совокупности мы можем снизить цены на современное комфортабельное жилье не менее, чем на 20%, а в отдельных регионах – до 30%. Цена ипотеки должна снизиться со снижением инфляции». Также в статье говорится, что к 2020 году новое жилье станет доступным не для четверти, как сейчас, а для 60% российских семей. А еще через десять лет, по словам премьера, проблема будет решена окончательно. Прекрасная перспектива, если не вспоминать, что то же самое власть говорила в 2002 году в отношении 2010-го.

Ипотечная программа по предоставлению льготных ипотечных кредитов для работников бюджетной сферы, о которой так много говорил Дмитрий Медведев в конце прошлого года, уже готова. Предполагается, что кредиты будут выдаваться учителям, врачам и ученым до 35 лет по ставкам от 6,5% до 9% годовых.

Срок кредитования составит до 30 лет, а первоначальный взнос будет оплачен из бюджетных средств. Когда именно заработает эта программа, пока неизвестно.

Еще одно сообщение, которое пришла в феврале, от агентства «РИА Новости»: «Росвоенипотека» планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит использовать средства материнского капитала для погашения ипотечных кредитов военнослужащих. Напомним, что на сегодняшний день это пока невозможно.

Другая новость пришла от газеты «Коммерсантъ»: в силу вступили новые требования ЦБ к коммерческим кредитным организациям. Теперь банки обязаны создавать резервы под непрофильные активы, которые находятся на их балансе, и банкам становится невыгодно держать взысканное с должников имущество. Эксперты считают, что, с одной стороны, это приведет к распродаже бывшего в залоге имущества на выгодных условиях, а с другой стороны, ситуация может негативно отразиться на других программах потребительского кредитования, где ставки, скорее всего, вырастут.

Февральская революция ставок

К слову о ставках. Как уже было отмечено, некоторые банки в феврале подняли ставки по своим ипотечным программам. Отдельной строкой в новостях, конечно, это прописано не было (на такую смелость решился лишь ВТБ24), но повышение нетрудно заметить, просмотрев новые условия кредитования.

Итак, ВТБ24 прямо заявил, что увеличивает процентную ставку на величину до 0,7% годовых, в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса. Теперь процентная ставка по кредиту в рублях составляет от 8,9% для кредитов с переменной ставкой и от 9,9% с фиксированной, по ипотеке в иностранной валюте — от 8,65%. Повышение ставок не затрагивает программы «Ипотека с государственной поддержкой» и «Витрина залогового имущества», по которым действуют фиксированные ставки 11% и 10% соответственно.

Об увеличении ставок сразу в нескольких банках сообщает портал banki.ru: ипотека Газпромбанка стала дороже на 0,5-1% и начинается теперь от 12% годовых на вторичном и 12,6% на первичном рынке, a ипотека «Абсолют Банка» по программам «Стандарт» и «Домовладелец» стала дороже на 1,25-2%.

Ставки по этим программам теперь составляют от 11,99%. Также СМИ сообщают об увеличении ставок Инвестторгбанка по программе «Надежный» с 11,9% до 12,6% годовых в рублях. К слову, Инвестторгбанк и ВТБ24 в феврале отменили комиссию за выдачу ипотечного кредита.

Надо сказать, что повышение ставок не стало неожиданностью ни для экспертов, ни для заемщиков: разговоры об этом ходили еще с конца прошлого года. Причиной этого называют неблагоприятные мировые финансовые процессы, которые отражаются на российской экономике.

Но есть и хорошие новости. Так, с 1 марта снизил ставки по ипотечным кредитам РосЕвроБанк. Рублевые ставки снижены на 0,5% годовых по программам «Квартира», «Новая квартира», «Дом» и «Залог». А по кредитам в иностранной валюте ставки снижены на 2% по программам «Квартира», «Новая квартира (с предварительной оплатой)» и «Новый дом», на 1,5% годовых – по программам «Новая квартира», «Дом» и «Залог». Кроме того, банк дает скидку на ипотечный кредит лицам, имеющим положительную кредитную историю в любом банке России, – 0,5% годовых.

Ханты-Мансийский банк возобновил в феврале действие программы по предоставлению ипотечных кредитов без первоначального взноса заемщикам, имеющим сертификат о получении материнского (семейного) капитала. Кроме того, банк аккредитовал новые объекты «Главстрой-СПб» – четвертую очередь ЖК «Северная долина».

Наконец, после долгих споров с заемщиками, пригрозившими объявить голодовку, «Банк Москвы» объявил о новых условиях рефинансирования ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских йенах, выданных в 2007-2008 годах. Отныне заемщикам может быть предоставлен льготный период кредитования сроком до 1 года с момента оформления кредитной документации, а при определении новых условий кредитования за отправную точку будет приниматься размер ежемесячного платежа по кредиту в рублях.

Программы февраля

В феврале продолжили появляться новые ипотечные программы. Например, Альфа-банк начал предоставлять ипотечные кредиты парам, не состоящим в официальном браке: гражданские супруги могут купить квартиру и оформить ее в долевую собственность. Это условие распространяется на любую ипотечную программу. Размеры долей созаемщики определяют по своему желанию.

С 1 февраля кредитная линия «Ипотека без границ» вступила в действие во всех регионах присутствия Транскапиталбанка. Ее можно использовать в течение пятилетнего срока практически на любые цели, в том числе и на покупку жилья.

С начала февраля начал выдавать ипотечные кредиты на приобретение загородной недвижимости МБРР. Размер кредита – от 300 тыс. до 25 млн рублей. Срок кредитования — до 10 лет. Первоначальный взнос — от 30%. Процентная ставка колеблется от 13,5% до 14,50% годовых и зависит от размера первоначального взноса. Кроме того, банк предлагает два новых ипотечных кредита в рамках программы «Коммерческая ипотека»: кредиты на приобретение нежилой недвижимости под залог приобретаемого объекта и на потребительские цели под залог имеющейся в собственности нежилой недвижимости.

Срок кредитования 10 лет, сумма кредита – от 1 млн до 25 млн рублей. Процентная ставка – от 16% годовых.

Совместную программу ипотечного кредитования предлагают Райффайзенбанк и строительная корпорация «ЛенРусСтрой»: кредит выдается в рублях и долларах США, срок кредитования – от 1 года до 25 лет, первоначальный взнос – от 15%. Минимальная ставка по кредиту в рублях составляет 13,50%, в долларах – 10% годовых. После оформления собственности ставка по кредиту в рублях снижается до 12,50%, в долларах – до 9,0% годовых.

С 1 февраля Ханты-Мансийский банк совместно с «ЛенСпецСМУ» и «ГДСК» запустил в Петербурге новую программу «Экспресс-ипотека», в рамках которой заявления о выдаче ипотеки на объекты этих застройщиков будут рассматриваться банком в течение часа.

Акции месяца

Февраль был еще более скуп на акции и спецпредложения от банков, чем январь. По сути, можно сказать лишь о двух подобных предложениях. Одно из них – «Верное решение!» от банка «АК БАРС». Каждому, кто берет ипотеку у банка с 13 февраля по 2 июля для приобретения квартиры в домах компаний-партнеров, предоставляются подарки и льготы: подарочный сертификат на сумму 5 тыс. рублей для покупки строительных материалов, бесплатная оценка недвижимости и т.п.

Вторую акцию предлагает банк «Уралсиб»: он снизил ставку до 10% годовых в рублях по ипотечному кредиту на приобретение готового жилья в сданных новостройках. Предложение действует с 1 февраля по 31 марта 2012 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей.

Марианна Белькова, руководитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»:

В феврале рынок был традиционно активным. Заемщики вернулись с январских каникул. Активизировались сделки и по военной ипотеке. В целом по рынку ипотечные ставки повысились. Но ставки федеральной ипотечной программы АИЖК остаются неизменными.

В марте общая тенденция повышения ставок продолжается, так как это зависит от непростой ситуации на мировых финансовых рынках. Также наблюдается тенденция к ужесточению андеррайтинга по ипотечной сделке. Это касается требований как к формам предъявляемого дохода заемщиков, так и к самому объекту залога. Но комиссия за выдачу кредита практически всеми банками отменена, с марта данная комиссия отменена также и операторами АИЖК.

В целом, можно ожидать, что в ближайшие месяцы появятся новые программы, поддерживающие социальные группы населения. Увеличится количество сделок с применением средств материнского капитала. Возрастет количество сделок по военной ипотеке благодаря выходу новых игроков на рынок и началу кредитования строящегося жилья по данной программе некоторыми банками. Процентные ставки федеральных ипотечных программ АИЖК станут одними из самых низких ставок на рынке.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:

Продолжается ужесточение позиций банков, и, как следствие, сохраняются две противоречивые тенденции – с одной стороны, банки хотят увеличить свою долю рынка, а с другой стороны, они не видят каких-либо возможностей не увеличивать процентные ставки.

Заемщики в большинстве своем чувствуют, что находятся в ситуации уходящего поезда: у них есть одобрение по кредитам еще по старым ставкам, и, если в отведенные три месяца этот кредит не превратится в квартиру, продлевать его будут на новых условиях. Поэтому среди заемщиков царит некоторая нервозность и «желание успеть».

В то же время еще в прошлом году банки стали объединяться с застройщиками, в результате чего существенно выросло количество сделок с привлечением ипотечных средств на рынке первичной недвижимости. На мой взгляд, здесь перспектив у ипотеки больше, чем на вторичном рынке жилья.

Выборы президента принесли относительную стабильность в политическом курсе страны. С другой стороны, экономическая ситуация в Европе все еще остается нестабильной. Все же в настроениях будет господствовать некоторая неопределенность. Впрочем, весной на рынке ипотеки возможен ажиотажный всплеск, который ближе к концу года сменится провалом.

Елена Корсунская

Источник: БКН.ру

Два в одном. Росреестр сделал новую версию своего интернет-сайта

21.03.2012

Два в одном. Росреестр сделал новую версию своего интернет-сайта

21.03.2012

Вчера Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии объявила о запуске новой версии официального интернет-сайта rosreestr.ru.

В ведомстве говорят, что новая версия должна повысить качество госуслуг и делать это максимально оперативно и в удобной для пользователя форме. Новый ресурс объединил в себе информационную часть прежнего сайта и возможность получения госуслуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, которая была на портале государственных услуг Росреестра (portal.rosreestr.ru).

В результате объединения у граждан появилась возможность в одном месте получить всю необходимую и полную информацию. А еще возможность воспользоваться наиболее востребованными из них в электронном виде. В ведомстве прогнозируют, что наиболее посещаемым сервисом на новой версии интернет-сайта станет раздел "Государственные услуги".

У граждан теперь есть возможность онлайн записи на прием в любой из офисов Росреестра. А еще всем желающим доступна самая широкая справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн. Каждый теперь может подать заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Стала доступна и более удобная постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет .

Появилась публичная кадастровая карта. Она дает возможность посмотреть свой земельный участок, используя критерии поиска. При этом на карте отобразятся земельный участок, и общая информация о нем - кадастровая стоимость, площадь, категория, статус и другое.

Наталья Козлова

Источник: Российская газета

Ипотека с последствиями.

05.12.2011

Куплю-продажу жилья хотят сделать прозрачнее!

01.12.2011

Минфин снова обещает единый налог на недвижимость не ранее 2013 года

28.10.2011

Материнский капитал: еще один кирпичик при «строительстве» своего жилья

28.10.2011

Требуйте снижения ставки!

12.09.2011

Государство выплатит компенсации обманутым покупателям квартир

15.08.2011

Государство намерено спасти от сумы всех граждан, неудачно купивших или продавших квартиру.