(8162) 70-30-30

г. Великий Новгород,
ул. Федоровский ручей 2/13

  • На главную
  • Карта сайта
  • Обратная связь

Новости


Новгородчина может стать участником пилотного проекта по строительству жилья эконом-класса

15.08.2013

Мнение: Текущая ситуация в банковской сфере позволяет понизить ипотечные ставки

04.06.2013

В Новгородской области 64% семей потратили материнский капитал на жилье

04.06.2013

«Демографический» способ покупки жилья

02.02.2013

Последний шанс на приватизацию

02.02.2013

Госдума исключила тотальное заверение сделок нотариусом

25.12.2012

Госдума исключила тотальное заверение сделок нотариусом

Масштабные поправки в ГК РФ, внесенные в нижнюю палату президентом в начале апреля, призваны улучшить экономическую жизнь и инвестклимат в стране. Документ вносит изменения, касающиеся основополагающих институтов гражданского права, во все четыре части ГК.

Госдума приняла во вторник в третьем чтении первую часть масштабных поправок в Гражданский кодекс (ГК) РФ, которыми исключается тотальное обязательное нотариальное заверение всех сделок, подлежащих госрегистрации, вводится институт частичного ограничения дееспособности и дается право фермерам выбирать, образовывать юрлицо или нет.

Масштабные поправки в ГК РФ, внесенные в нижнюю палату президентом в начале апреля, призваны улучшить экономическую жизнь и инвестклимат в стране. Документ вносит изменения, касающиеся основополагающих институтов гражданского права, во все четыре части ГК. В середине ноября депутаты по предложению профильного комитета приняли решение разбить законопроект на несколько документов и принимать его во втором чтении частями по темам. Такое решение, по словам главы комитета по законодательству Павла Крашенинникова (ЕР), было связано с большим размером самого законопроекта (более 800 страниц текста) и огромным количеством поправок, поступивших ко второму чтению (более 2 тысяч).

Нотариальное заверение сделок

Согласно принятому закону, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих госрегистрации, должна быть нотариально удостоверена. В первом чтении депутаты приняли норму, по которой предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, подлежащих госрегистрации, как для физических лиц, так и для юрлиц и публичных образований. После долгих дискуссий парламентарии все-таки не стали вводить тотальное заверение сделок нотариусом.

Крашенинников заметил, что в ситуации, когда проект закона о нотариате и нотариальной деятельности находится в зачаточном состоянии, а предложений о возможной госпошлине за нотариальное оформление сделок и вовсе нет, принимать такую норму в Гражданском кодексе не представляется возможным.

Частичное ограничение дееспособности

Также закон существенно расширяет категорию ограниченной дееспособности физических лиц. С принятием поправок в дееспособности будут ограничиваться не только граждане, злоупотребляющие спиртным или наркотиками, но и игроманы.

Как ранее заметил Крашенинников, до введения в действие института частичного ограничения дееспособности депутатскому корпусу еще предстоит внести ряд изменений в законодательство страны, в том числе делать специальную главу в Гражданском процессуальном кодексе (ГПК).

Совершенствуется институт недееспособности граждан, страдающих психическими расстройствами. В зависимости от степени психического расстройства гражданин может быть признан либо полностью недееспособным, либо ограниченно дееспособным.

Кроме того, определяется, что опекуны и попечители исполняют свои функции, а также совершают сделки с учетом мнений и предпочтений их подопечных. Однако эта норма должна вступить в силу только через два года после введения закона в действие. Устанавливается обязательность предоставления опекуном и попечителем отчета о расходовании сумм, алиментов, пенсий, пособий, зачисленных на номинальный счет. Эта норма должна вступить в силу с момента введения в действие правил кодекса о таком счете.

Регламентируется и имущественная ответственность недееспособных и ограниченно дееспособных лиц.

"Принятые сегодня новые положения гражданского законодательства позволят сделать наших граждан и предпринимателей более защищенными, повысят ответственность предпринимателей за обман и злоупотребления, сделают более стабильными отношения гражданского оборота. Кроме того, принимаемые сегодня поправки важны… практически для всех отраслей российского законодательства", — заявил Крашенинников.

В целом закон, за исключением отдельных его положений, вступает в силу 1 марта 2013 года.

Источник: РИА Новости

Как поступают прокуроры с материнским капиталом

05.09.2012

Наиболее популярное направление использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. Однако существует множество нюансов, о которых нынешние и будущие счастливые обладатели сертификатов не подозревают. Об этом и поговорим.

Проанализировав судебную практику, наиболее часто задаваемые вопросы и юридические комментарии по данной теме, БН подготовил расширенную справку-консультацию для тех россиян, кто еще не определился, как поступить с материнским капиталом.

Малыш



Первый круг вопросов связан с тем, кто из россиян вообще имеет право на получение сертификата.

Итак, данное право возникает со дня рождения второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с рождения первого. Главное, чтобы второй ребенок родился после 1 января 2007 года и был гражданином РФ. Точнее говоря, сертификат можно получить, как только второй ребенок родился. Отсутствие же прописки в регионе по месту обращения за материнским капиталом значения не имеет.

Каждый год обещанная сумма индексируется – увеличивается с учетом инфляции. В этом году она составляет 387 640 рублей. Деньги на различные операции с недвижимостью можно запрашивать либо один раз в полном объеме, либо несколько раз по частям. И остаток индексируется точно так же, как и полная сумма.

Кстати, закон о материнском (семейном) капитале (МСК) действует до 2016 года. А будет ли действовать далее – неизвестно. При этом за пять лет действия программы в четырех случаях индексация была ниже официальной инфляции. Таким образом, покупательная способность МСК постепенно снижается и с его реализацией лучше не тянуть.

Если же в семье рождается не один ребенок, а двойня или тройня, ничего не меняется. Ведь свидетельства о рождении составляются на каждого ребенка, соответственно, кто-то из них с юридической точки зрения будет «первым», а кто-то «вторым».

Парижанка



Если первый ребенок умер, не прожив даже недели, семья все равно может претендовать на сертификат. При этом первый ребенок необязательно должен иметь российское гражданство.

Так, в прошлом месяце Рыбинская городская прокуратура разбирала прецедентное дело на похожую тему. Было решено, что матери полагается сертификат после рождения второго ребенка, несмотря на то, что первый ребенок прожил всего несколько часов, был рожден не в России, и на него у родителей была только справка, а не свидетельство о рождении. «Законодательство республики Узбекистан не предусматривает возможность выдачи свидетельства о рождении детей, умерших на первой неделе жизни, таким образом, получить свидетельство о рождении ребенка не представляется возможным, – отметили в прокуратуре. – Однако правовым основанием выдачи сертификата на семейный капитал следует считать не наличие свидетельства о рождении первого ребенка, а факт рождения детей, в том числе второго».

В случае развода приоритетное право на получение материнского капитала остается за тем из родителей, с кем ребенок остался. Российские суды традиционно оставляют детей с матерью.

Однако получателем сертификата может выступать и отец второго ребенка – если мать умерла, лишена родительских прав или признана безвестно отсутствующей. То есть если мужчина – единственный родитель или усыновитель, а право по этому ребенку на сертификат не реализовано.

Так, например, в апреле этого года суд Перми признал право 32-летнего Дениса Шестакова на получение материнского капитала. Первая супруга Дениса умерла в 2006 году, оставив сына. Через год Денис снова женился, и у него родился второй сын. Но вскоре после родов жена трагически погибла, и у Дениса на руках оказались двое маленьких детей.

Наконец, согласно закону, получить сертификат может и сам несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях). В том случае, если прекращены права на МСК отца и матери.

Золотая лихорадка



Теперь о тех, кто права на материнский капитал не имеет. Прежде всего его не получат граждане, лишенные родительских прав, или граждане, у которых ребенка забрали органы защиты прав несовершеннолетних.

Правда, большинство отказов происходит чисто по «бюрократическим» причинам. Например, если в пакете документов, которые требуется подать в Пенсионный фонд для получения сертификата, будут выявлены недостоверные сведения.

Для желающих за счет сертификата улучшить жилищные условия главной причиной отказа может стать ситуация, когда не подтверждается целевая направленность использования средств материнского капитала. Проще говоря, в выдаче денег откажут, если семья не может документально подтвердить, что сумма будет израсходована именно на жилье. И что с его приобретением дети будут жить в лучших условиях, чем прежде. Например, нет договора купли-продажи нового жилья. Или вместо кредита на конкретное жилье семья запрашивает нецелевой кредит.

Кроме того, представители Пенсионного фонда с большим подозрением относятся к сделкам, когда жилье приобретается у близких родственников. Чиновники считают, что в этом случае стороны по сговору просто пытаются обналичить МСК. Более того, ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми существует на законодательном уровне – ст. 37 ГК РФ.

Такая «подозрительность» ограничивает доступные варианты приобретения жилья с привлечением материнского капитала и добросовестным гражданам. Так, если ипотеку молодой семье оплачивают бабушка с дедушкой и, соответственно, выступают по кредиту заемщиками, «закрыть» сертификатом часть займа не получится.

Огни большого города


Приобретаемое на «материнские» деньги жилье может находиться только на территории РФ. Эти деньги могут быть направлены на приобретение (строительство) жилого помещения или целого жилого дома, на оплату участия в долевом строительстве или в ЖСК. Или на покрытие ипотечного кредита – как в качестве первоначального взноса, так и на погашение займа.

При этом, как сообщала БН исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик, в 60% случаев семья обращается за кредитом, когда ребенку исполнилось полгода. В 30% – когда ребенку больше года и в 10% – фактически сразу после рождения, когда ребенку нет еще и 6 месяцев.

Естественно, наиболее часто задаваемым вопросом со стороны обладателей сертификата, желающих улучшить жилищные условия, является следующий. Можно ли воспользоваться деньгами МСК раньше, чем второму ребенку исполнятся требуемые по закону три года? Увы, такая возможность существует только при операциях с ипотекой, в прочих случаях придется ждать.

В варианте с ипотекой многие семьи используют МСК для досрочного погашения части ранее взятого кредита. В то же время некоторые банки и АИЖК с нынешнего года стали принимать МСК в качестве первого взноса.

Исполнительный директор Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» (официальный партнер АИЖК) Николай Лавров раскрывает еще один момент программы: «Можно использовать средства материнского капитала для погашения кредита, выданного для приобретения строящегося жилья, если строительство еще не закончено и право собственности на жильё пока не зарегистрировано. Для этого нужно предоставить зарегистрированный договор долевого участия и нотариально заверенное обязательство, что приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность на всех членов семьи».

Новые времена


И в любом случае получателю придется подтверждать сам факт «улучшения». Именно поэтому, например, приобретаемая на средства МСК доля в квартире должна соответствовать минимум комнате. Иначе «улучшение» не очевидно.

Между тем в РФ не существует официальной редакции договора купли-продажи с привлечением средств материнского капитала. Поэтому профильные юристы рекомендуют согласовать будущий договор приобретения жилья в Пенсионном фонде.

Однако с получением МСК юридические обязательства граждан перед государством не заканчиваются.

По закону в число собственников приобретаемого с помощью материнского капитала жилья включаются все члены семьи, в том числе все несовершеннолетние дети. Если же это жилье только строится или приобретается в кредит или переходит в собственность семьи не сразу по какой-либо иной причине, ПФР требует нотариально заверенное письменное обязательство. В этом документе родители обещают оформить жилое помещение в собственность детей после снятия обременения. Проще говоря, не сегодня завтра дети должны стать собственниками доли нового жилья в обязательном порядке.

Недавно в СМИ прошла волна публикаций, в которых отмечалось, что эти нотариально заверенные обязательства никто не проверяет.

Оказывается, проверяют. Так, в июле этого года прокуратурой города Рубцовска «в ходе осуществления надзора за исполнением законов в отношении несовершеннолетних были установлены нарушения прав детей 2006 и 2010 годов рождения при распоряжении средствами материнского капитала».

То есть, дав нотариально заверенное обещание оформить после выплаты ипотеки на детей долю нового жилья (жилой дом и земельный участок), родители свое слово в назначенный срок не сдержали.

Прокуратура требовала признать за несовершеннолетними право на жилое помещение по 1/4 доли. И это требование было удовлетворено.

Конечно, наказание было относительно не строгим. С другой стороны, не выполняющие свои обязательства родители должны понимать, что все сделки с полученной таким образом недвижимостью можно будет оспорить и признать недействительными.

Источник: Бюллетень Недвижимостми

Вернуть налог. Пошаговая инструкция.

05.09.2012

Налог на доходы физических лиц неумолим. Купил квартиру или дом - заплати налог на недвижимость, помимо налога на остальные доходы. Продал - заплати налог на полученный доход. Потом руководство страны догадалось: квартиры и так дороги, некоторым жизни не хватит, чтобы накопить на такую покупку, а тут еще и налоги сверху, как вишенка на торте. Надо бы как-то облегчить бремя.

И теперь раз в жизни любой россиянин, купивший жилье, имеет право оформить налоговый вычет - льготу, которая предусматривает возврат налога на доходы физических лиц. Государство сначала возьмет 13% от доходов гражданина, а потом, по заявлению, вернет их в части суммы, затраченной на покупку недвижимости. Поскольку максимальный размер вычета на покупку жилья с 2008 года составляет 2 млн. рублей, получить на руки можно до 260 тысяч.

Конечно, проще было бы просто не брать налоги с суммы до 2 миллионов при покупке квартир. Но у нас не так. Поэтому за льготой придется походить.

Что это такое?

Имущественный налоговый вычет - это, по сути, возвращенный налог на доходы. Налоговый кодекс установил, что при покупке или продаже недвижимости можно либо возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу, т.е. ту сумму, на которую вам начисляют налог.

Статья 220 Налогового кодекса РФ предусматривает два вида имущественного налогового вычета:
Вычет, предоставляемый в связи с покупкой жилой недвижимости.
Вычет, предоставляемый в связи с продажей имущества, который может выть в виде уменьшения налогооблагаемой базы либо на сумму вычета – 1 млн.рублей либо на стоимость затрат на приобретение недвижимости.

То есть как продавец, так и покупатель жилья имеют право полностью вернуть уплаченный ранее налог или уменьшить его.

При совершении альтернативной сделки оба вида вычета могут использоваться одновременно.

Продаешь или покупаешь?

Получение имущественного налогового вычета различается для продавцов и покупателей недвижимости. К примеру, продавец в декларации о налогах заявляет в числе полученных за год доходов и доход от продажи жилой недвижимости. В налоговой декларации дополнительно заполняется лист, где указывается сумма дохода от продажи, и делается заявление на вычет. На основании этого производится перерасчет налогооблагаемой базы в сторону ее уменьшения. Срок подачи декларации – с 1 января по 30 апреля.

Некоторое время спустя после подачи декларации налогоплательщику присылается квитанция с суммой начисленного налога. Оплатить ее необходимо до 15 июля года, в котором декларация подана. При опоздании с платежом со следующего дня начинается начисление штрафа.

А вот у покупателя каких-либо определенных сроков подачи документов в ИФНС нет. Это можно сделать в любое удобное время в пределах трех лет с момента покупки недвижимости. В остальном процесс оформления налогового вычета такой же, как и при продаже.

Один вычет на двоих?

Если новую квартиру купила семья, встает вопрос: оформлять налоговый вычет на одного супруга или на обоих?

На обоих? Тогда налоговый вычет способен превысить максимальные 260 тысяч. Как? Допустим, муж с женой купили квартиру стоимостью в 3 миллиона рублей. Право на вычет имеет каждый из будущих хозяев. А поскольку каждому принадлежит по 50 процентов, то каждый сможет подать заявление на вычет в размере 1,5 миллионов. Следовательно, каждый получит по 195 тысяч вычета, а общая сумма составит 370 тысяч, а не 260.

С другой стороны, когда оба супруга используют свое право на имущественный налоговый вычет, при следующей покупке недвижимости льгота им полагаться уже не будет.

Пошаговая инструкция

Шаг первый - консультационный.

Все-таки, перед тем как подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, полезно зайти в налоговую инспекцию по месту жительства. Ситуации бывают нетиповые, и разъяснения специалиста не помешают

Шаг второй - декларативный.

Теперь следует заполнить декларацию. Бланки для нее можно взять в налоговой инспекции или в интернете. На сайте www.r52.nalog.ru (веб-страница нижегородского управления ФНС) в разделе «Помощь налогоплательщику» нужно найти подраздел «Программные средства». Там опубликованы, например, «Декларация 2011» - программа подготовки сведений по форме 3-НДФЛ и 4-НДФЛ за 2011 год и «Пошаговые действия при заполнении Налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в программном продукте «Декларация».

В глобальной сети есть и другие бесплатные программы, которые отчасти автоматизируют работу по заполнению деклараций. В крайнем случае можно обратиться в одну из юридических фирм, которая поможет заполнить документы за деньги. .

Шаг третий - документальный.

Необходимо собрать следующие документы (и на всякий случай сделать копии):

- копии паспорта, ИНН;
- заявление на выплату налогового вычета. В заявлении следует указать банковский счет, на который будет перечислен вычет;
- справка НДФЛ-2 с места работы о доходах за прошедший календарный год, подтверждающая факт начисления и уплаты подоходного налога (берется в бухгалтерии);
- подлинник и копия документов на приобретенную квартиру (договор приобретения жилья, свидетельство о праве собственности);
- подлинник и копия платежных документов, подтверждающие оплату за квартиру (расписки продавца, выписки из банка). Если жилье приобреталось в рассрочку, необходимо скопировать все платежки. Дополнительно может быть затребован кредитный договор;
- заявление от супругов по разделению долей или отказ одного из супругов от получения вычета в случае, если квартира находится в общей совместной собственности;
- заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (при получении вычета в налоговой инспекции);
- заемщикам нужно иметь справку от кредитора о выплаченных за прошедший год процентах по ипотечному кредиту. В некоторых налоговых инспекциях могут дополнительно затребовать выписку из банка о произведенных платежах, тогда надо заказать выписку cо своего лицевого счета.
- опись пакета документов.

В инспекцию предоставляются копии соответствующих документов, заверенные самими налогоплательщиками с расшифровкой подписи и датой их заверения. Подлинники указанных документов должны быть предъявлены налогоплательщиком работнику отдела по работе с налогоплательщиками при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ. При этом на копиях документов проставляется отметка об их соответствии подлинникам, а также дата принятия документов налоговым органом.

Шаг четвертый - выборный.

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами:

1. в налоговой инспекции по месту жительства. И тогда вы сможете получить деньги на счет.
2. по месту работы. И тогда с вас перестанут вычитать НДФЛ до тех пор, пока вам не вернется указанная в документе сумма.

Некоторые люди сочетают оба варианта: забирают вычет в размере уплаченных за прошлый год налогов, а оставшуюся часть вычета добирают за счет прекращения отчисления налогов в последующем.

Шаг пятый - налоговый.

Если вы решили получить вычет через налоговую, то ваш пятый шаг - это подача документов в налоговую инспекцию по месту жительства. Та проводит камеральную налоговую проверку (обычно это занимает от месяца до трех).

Если вы хотите получить вычет на работе, то ваш пятый шаг - тоже визит в налоговую. Потому что в бухгалтерию нужно предоставить уведомление из налоговой инспекции о размере имущественного вычета. А для этого налоговикам предоставляются те же документы, что и в третьем шаге. Кроме того, необходимо подать само заявление на получение имущественного вычета на работе (в нем указываются реквизиты предприятия, а также все данные об объекте недвижимости). Налоговый орган должен обработать запрос в течение 30 дней со дня подачи документов, после чего заемщик получает ответ.

Шаг шестой - денежный.

Получить имущественный налоговый вычет в налоговой можно приблизительно через месяц после успешного проведения камеральной проверки.

Получить имущественный налоговый вычет у своего работодателя можно после передачи уведомления из налоговой в бухгалтерию. С этого момента ваша зарплата станет больше, так как с вас не будет взиматься подоходный налог. Если выработаете в нескольких местах, то уведомление предоставляется только одному работодателю по вашему выбору и действует до 1 января года, следующего за годом его выдачи.

Кстати

Сумма налогового вычета зависит от официальной зарплаты и уплаченных с нее налогов. Например, г-н Иванов купил квартиру за 2 млн. рублей. При этом за прошлый год он заработал 1 млн. рублей и уплатил 13% налога - 130 тысяч рублей. Г-н Иванов имеет право на получение вычета в размере 260 тыс. рублей, однако сразу всю сумму получить ему не удастся. Налоговая вернет лишь 130 тысяч. Оставшаяся часть налогового вычета переносится на следующий год. Для этого г-ну Иванову необходимо принести в бухгалтерию по месту работы справку из налоговой, где будет указана сумма невозвращенного налога. Бухгалтерия перестает брать НДФЛ из зарплаты работника, до тех пор пока ему полностью не вернутся причитающиеся деньги. Если и в течение следующего года размер зарплаты не позволит получить налоговый вычет полностью, он снова будет перенесен на последующий период, и так до бесконечности. Для этого каждый год нужно будет брать справки в налоговой и относить их в бухгалтерию по месту работы.

Источник: Полезная площадь